东南商业城市场分析报告doc24(1).docxVIP

东南商业都市场分析报告

名目

第一篇、市场概况……………………2

一、惠安县全然概况………………2

二、惠安县商业状况………………4

三、惠安县房地产开展概况及现状………………6

第二篇、工程SWOT分析…………17

一、都市概览：地理、经济与人文………………17

二、本案的所在区域环境分析……18

三、本案SWOT资源整合………18

四、客源层分析……………………20

第三篇、产品定位……………21

一、本案一期咨询题突破性考虑……21

二、本案一期市场定位……………21

三、本案一期产品修改建议………22

四、本案一期产品价格建议………22

第一篇、市场概况

一、惠安县全然概况

1、人口构成：

惠安县总人口91万，方圆总覆盖面积670平方公里，2002年统计年鉴数据：其中城镇非农业人口75290人，乡村人口857174人，整个城区由16个镇组成，平均镇人口58000人，其中螺城镇、崇武镇、洛阳镇、涂塞镇人口居多。

县政府所在镇——螺城镇，县城的核心。

2、支柱产业：

〔1〕、惠泉啤酒集团，2002年成为股票上市公司，职员2000多人。啤酒要紧销往香港、台湾及厦门、江西等内陆都市。

〔2〕、石材工业：石材加工厂要紧分布在各个乡镇，其中以崇武镇为主。惠安县以石雕著名，“中国雕艺城〞2002年建成并投进使用，批发到香港、上海等大都市并要紧出口至日本、韩国。

〔3〕、惠安县素有建筑之乡、石雕之乡的著称，其中石雕石材工业的开展是惠安人走上富裕道路主导产业。

3、惠安县全然经济状况：

全然参照指标〔2002年统计年鉴〕

年平均工资：10700元

年平均收进：11000元

农民平均年收进：4300元

人均国民生产总值：15000元

人均存款：5080元

居民总存款：50个亿

〔以上是对整个惠安县城的经济统计〕

4、各个镇经济状况及产业结构

从经济情况，惠安城镇居民消费水平6490元/年，农村平均消费6037元/人，在全国县城总数中经济排列32位，人均国民生产总值17187元/年。

由于个体工厂增多，产业结构明显由第一产业向第二产业开展，工业比例是全县各产业的主力，经2002年统计，全县三产业比例11.7：55.9：32.4，随着城镇及乡村小型工厂的增加，居民收进明显提升，生活水平已超越县城工薪阶层收进，故近两年到县城居住和投资比例较大。

5、今后都市开展趋势：

惠安县在泉州市几个县城中确实是基本开展的比立早的都市，旧城改造从93年开始，都市经济产业，逐渐向工业及个体私营经营开展。

随着县政府南移时刻的到来及市政配套设施的兴建，如：体育馆、电信大厦、活动中心、四星级酒店。二年后都将呈现于城区南部，南部区域将成为政治经济核心区，都市商业区域也将向南部延伸。

二、惠安县商业状况：

县城商业区要紧集中在城区最核心区域，人流量要紧集中在八二三、中山北街及中新步行街，也是县城居民要紧消费场所。

八二三街可称惠安县“百年老街〞，是商业繁华的最要紧干道，尤其是中部与东部，这与整体行业布局也是息息相关。

有三大超市——姐妹超市、富华超市、安盛超市，均分布在八二三街经营状况较好，比立有聚客作用。

华友电器是目前惠安县规模最大，且是有多年品牌效应的电器超市，目前二层局部仍预备扩建。

集中多家中西快餐店，如豪口福、新佳美、可乐基等。

集中多种服装品牌专卖。

中新花园是最聚客休闲场所，主进口设在八二三街、中山街

中山南街，目前有刚刚开业不久店面，总94套。现经营日杂、修理钟表、电视、水果店等杂乱行业，由于南侧正在拆迁，交通不便故目前商机较弱。

中山北街：四面有县政府实验小学、县医院、银行等市政配套，与中新街相连，人流量及经营状况较好。

目前市场商业经营的各种行业中，餐饮业占有市场份额较小，故可考虑美食广场的开展空间。

各要紧街路店面情况如下：

街路

量体

规格

面积

租金

自用/租用

经营业种

经营状况

房产状况

经营者购置意向

八二三中路

76间

20、35m2

40m2不等

2000-3000元/月

85%租用

服装、鞋、眼镜、音响、电器、超市

相对较好,目前利润2000元/月以上

新建楼层是97-98年所建，店面有40%是安置，其他销售

50%有购置意向要求是必须临街一类店面

八二三西路

130间

35-40m2

为主

九龙城环岛500-700元

延伸八二三中路方向1000-1350-1500元/月

90%租用

服装、水果、鞋类

靠近中山路口相对好