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工程治理筹划指导书
北京万科企业
XX工程经理部
名目
TOC\o2-2\h\z\tbt1,11、工程概况 5
1.1序言 5
1.2工程概况 5
1.3工程 5
1.4工程及工程治理重点和难点 6
2、工程部治理架构及要紧岗位描述 6
2.1部门要紧工作内容 6
2.2组织架构图 7
2.3要紧岗位职责 7
3、工程开展方案 9
4、工程总操纵进度方案 9
4.1工程施工治理流程 9
4.2工程总操纵方案 9
4.3工程操纵方案要害节点 9
5、施工单位和监理公司组织方案 10
5.1总承包商组织方案 10
5.2监理公司组织方案 10
5.3甲方直截了当分包工程组织方案 10
6、材料设备提供方案 11
7、工程进度方案保证措施 13
7.1工程进度方案要害节点 13
7.2甲方进度方案编制 13
7.3总包施工进度方案审核 13
7.4施工过程中施工进度方案审核 14
7.5总包施工协调治理 14
7.6奖惩机制 14
7.7甲分包施工进度方案操纵 14
7.8甲方方案内部协调 15
7.9总包方案操纵 15
7.10现场交通情况 15
7.11民扰情况 15
7.12外协工作 16
8、工程质量保证措施 16
8.1图纸审查制度 16
8.2施工单位质量保证体系 16
8.3监理公司职责 16
8.4设备材料进场验收制度 16
8.5样板制度 17
8.6XX工程质量治理要点 17
8.7技术方案先行制度 18
8.8质量通病处理 18
8.9日常质量治理 19
8.10设计协调咨询题 19
8.11质量事故处理 19
8.12外线施工设计和治理 19
8.13进住前质量检查和维修 19
9、工程本钞票操纵措施 20
9.1工程本钞票操纵目标 20
9.2工程本钞票操纵措施 21
10、平安文明施工治理 22
10.1施工现场CI标识系统 22
10.2施工过程治理 24
11成品保卫措施 25
12信息协调治理 25
12.1工程印章治理 25
12.2邮件治理 25
12.3文件治理 26
12.4会议制度 28
13设计协调与治理 28
13.1实施方案时期 28
13.2施工图设计时期 29
13.3施工时期 30
附图：万科XX工程总平面图
附件：一、XX工程开展方案
二、XX工程一期工程总操纵方案
1、工程概况
1.1序言
投资方：北京万科企业
开展商：北京海开万科房地产开发有限责任公司
设计和总图设计：北京市建筑设计研究院
单体设计：华特建筑设计参谋公司
美国GBBN设计公司
总承包商：
监理公司：
1.2工程概况
万科XX工程位于北京市海淀区，小区用地面积98814m2，总建筑面积146561m2。
住宅局部由1#至26#住宅楼组成，建筑面积为138759m2，地上4至5层为住宅，建筑面积为106898m2；地下一层为车库〔1#、2#楼地下一层为人防兼地下车库〕，建筑面积为31861m2。
配套公建局部包括商业街、会所、幼儿园、住宅底商及配套设备用房等，建筑面积7802m2，商业街、幼儿园地上2、3层，无地下室；会所地上2层，地下1层。
住宅楼结构形式为钢筋混凝土框支抗震墙，根底为墙下或柱下筏板根底。
商业街、会所、幼儿园结构形式为钢筋混凝土框架结构，商业街、幼儿园根底为钢筋混凝土扩展根底；会所为墙下或柱下筏板根底。
1.3工程
万科XX工程分两期开发，一期工程包括1#~18#住宅楼，商业街、会所等；二期工程包括19#~26#住宅楼及幼儿园等。
一期工程开工时刻为年3月15日，竣工备案时刻为年12月30日，进住时刻为年6月30日。二期工程开工时刻暂定为年8月份，年年底±0.000以下结构完工。
一期销售卖场和样板间，于年3月15日开工，年8月31日竣工，年9月1日开盘销售。
1.4工程及工程治理重点和难点
依据万科XX工程设计要点、工程开展方案和施工实践经验，列出以下工程及工程治理的重点和难点：
商业街、幼儿园根底垫层换填施工；
住宅楼钢筋混凝土框支抗震墙转换层结构施工；
销售卖场工程工期紧，施工技术及工程治理保障措施；
一期工程市政工程与主体工程交叉作业，施工技术及施工治理保障措施。
2、工程部治理架构及要紧岗位描述
2.1部门要紧工作内容
负责从可行性研究开始，直到工程竣工的全过程治理。要紧是工程实施过程中的进度操纵、质量操纵、本钞票操纵及相关的合同治理、信息治理，并协调公司内各相关部门和政府各职能部门。
工程立项时期的建设工期和实施进度的执行。
监理公司及各施工承包商的考察。
施工许可证的办理。
工程组织治理机构和规章制度的健全，各专业技术培训方案的制定。
建设工程征地、拆迁和施工场地“三通一平〞的落实。
工程施工组织设计的审定。
图纸会审和技术交底的组织。
材料设备招标方案的提供及材料设备
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