合伙购买房屋协议书.docxVIP

合伙购买房屋协议书

一、协议的当事人——谁是合伙人？

任何法律文件的首要要素都是明确参与主体。在合伙购房协议中，首先需清晰列明所有合伙人的身份信息。这不仅包括姓名、身份证号码（此处可在实际协议中体现，本文为避免数字省略）、联系方式等基本情况，更重要的是明确各合伙人在本次购房行为中的法律地位。建议在此部分强调所有合伙人必须是具备完全民事行为能力的自然人，若有法人或其他组织参与，需另行考虑其特殊性。

二、标的房屋的基本情况——我们买的是什么房？

协议中必须对拟购买的房屋进行精确描述，以避免后续产生关于标的物的争议。应包含房屋的具体坐落位置、建筑面积（以产权证为准）、房屋用途（住宅、商用或其他）、房屋结构、朝向以及房屋的权属状况（是否为新房、二手房，是否存在抵押、查封等权利限制）。若购买的是期房，还需注明开发商信息、预售许可证号等关键信息。此部分内容应力求与购房合同及最终房产证信息一致。

三、出资——钱从哪里来，出多少，怎么出？

出资是合伙购房的核心环节，也是最容易产生分歧的地方。协议中必须对此作出详尽约定。

1.总购房款及各合伙人出资额、出资比例：明确房屋的总价款（包括房款、税费、中介费等各项相关费用），然后清晰列出每位合伙人的具体出资数额以及由此计算得出的出资比例。此比例将直接影响后续的权益分配及责任承担。

2.出资方式：是现金支付、银行转账，还是包含贷款？若涉及银行贷款，需明确贷款的申请主体、贷款金额、贷款期限、还款方式，并约定各合伙人如何承担每月的还贷本息。特别需要注意的是，贷款的主贷人通常需在房产证上署名，这一点需与产权登记条款相协调。

3.出资期限：约定各期款项（如定金、首付款、尾款、税费等）的支付时间节点，以及逾期支付的违约责任。确保资金能按时足额到位，保障购房流程的顺利进行。

四、房屋产权登记——名字写谁的，份额怎么算？

房屋产权登记是物权归属的法定证明，至关重要。

1.产权登记人：明确房产证上登记的产权人姓名。可以是所有合伙人共同登记，也可以是部分合伙人代表登记。若仅登记部分合伙人姓名，需在协议中明确该登记行为是代表全体合伙人，未登记的合伙人同样享有协议约定的权益份额，且需采取相应措施（如公证）保障未登记合伙人的权益，避免日后产生“挂名”纠纷。

2.共有方式及份额：若为共同登记，需明确是按份共有还是共同共有。通常建议采用按份共有，并在房产证及协议中均明确各合伙人的产权份额，该份额一般应与出资比例相对应。

五、房屋的使用、管理与维护——房子怎么用，费用谁来出？

房屋购买后，日常的使用、管理和维护也是合伙各方需要共同面对的问题。

1.使用方式：是用于自住（由哪位或哪些合伙人居住，是否支付租金，租金标准如何）、出租（租金如何分配），还是空置等待增值？使用方式的变更需经全体合伙人同意或按约定比例表决。

2.管理责任：约定由谁负责房屋的日常管理，如物业费、水电费、燃气费等各项杂费的缴纳，房屋及设施的维护修缮等。可以指定一位或几位合伙人负责，也可以共同委托第三方管理。

3.费用承担：房屋的日常开支、维修费用、装修费用等，应明确是按出资比例承担，还是另有约定。大额支出（如超过一定金额的维修或装修）需经全体合伙人或多数合伙人同意。

4.禁止行为：明确约定禁止任何合伙人擅自将房屋进行抵押、转让、赠与、出租给未经其他合伙人同意的第三方等行为。

六、房屋的收益分配与风险承担——赚钱怎么分，赔钱怎么扛？

1.收益分配：若房屋产生租金收益或未来出售产生增值收益，应约定收益分配的原则和方式，通常与出资比例挂钩。

2.风险承担：若房屋发生贬值、因不可抗力造成损失、或因房屋质量、产权纠纷等产生债务或费用，相关风险和损失也应按照出资比例或协议约定进行承担。

七、房屋的转让、出售与份额转让——想卖了怎么办，有人想退出怎么办？

这是关于合伙关系终止或部分合伙人权益变动的重要条款。

1.转让或出售条件：约定在何种情况下可以出售房屋，如全体合伙人一致同意，或经持有一定比例份额的合伙人同意。出售价格的确定方式（如市场价、评估价）也应明确。

2.优先购买权：若部分合伙人希望转让其持有的份额，其他合伙人在同等条件下应享有优先购买权。

3.退出机制：若某一合伙人因特殊原因需要提前退出，应约定其份额如何处理（如转让给其他合伙人、由其他合伙人回购、或整体出售房屋后分配款项），以及退出价格的计算方式。这部分条款应尽可能详尽，以应对可能发生的各种情况。

八、违约责任——违反协议怎么办？

为保证协议的履行，违约责任条款必不可少。

1.出资违约：未按时足额出资的合伙人应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至可能被稀释份额或强制退出。

2.使用与管理违约：违反房屋使用约定、未履行管理职责等行为的责任。

3.