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中央空调维护保养方案计划

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的关键组成部分，其稳定、高效、节能的运行直接关系到室内环境的舒适度、生产活动的正常开展以及能源消耗的控制。一套科学、系统的维护保养方案，是确保中央空调系统长期处于良好工作状态的基石。本方案旨在通过规范化的保养流程与专业化的技术手段，最大限度地发挥系统效能，延长设备使用寿命，保障运行安全，并为用户创造更优的室内环境。

一、保养目标与原则

（一）保养目标

1.保障系统运行稳定：通过定期检查与维护，及时发现并排除潜在故障，减少系统停机时间，确保空调效果的持续性。

2.提升能源利用效率：保持设备及管路的清洁，优化运行参数，降低能耗，实现节能降耗的目标。

3.延长设备使用寿命：对设备关键部件进行细致保养，减缓磨损与老化速度，有效延长系统整体及各主要设备的生命周期。

4.确保运行安全可靠：严格遵守安全操作规程，对电气系统、压力系统等进行重点检查，消除安全隐患，保障人身及设备安全。

5.改善室内空气质量：定期清洁空气处理设备及风管，减少细菌、霉菌滋生，提升空气洁净度。

（二）保养原则

1.预防为主，防治结合：以预防性维护为核心，通过定期检查、清洁、调整、润滑等手段，防止故障发生，而非事后维修。

2.全面系统，重点突出：对中央空调系统的各个组成部分进行全面保养，同时针对关键设备和易损部件给予重点关注。

3.专业规范，技术保障：由经过专业培训的技术人员，采用符合规范的工具、材料和工艺进行操作，确保保养质量。

4.记录完整，持续改进：详细记录每次保养的内容、数据及发现的问题，建立设备档案，为后续保养提供依据，并根据运行情况持续优化保养方案。

二、保养范围与周期

本方案适用于中央空调系统的所有主要组成部分，包括但不限于：冷水机组（或热泵机组）、冷却塔、水泵、空调箱（空气处理机组）、风机盘管、风管系统、末端设备、电气控制系统及相关的阀门、仪表等。

保养周期根据设备特性、运行负荷及环境条件设定，主要分为以下几个级别：

1.日常巡检：每日进行，由运行值班人员负责，主要针对设备运行状态、参数、有无明显异常等进行目视检查和简单记录。

2.月度保养：每月进行一次，对系统进行较全面的检查、清洁和基本参数调整。

3.季度保养：每季度进行一次，对设备进行深入检查、清洁、润滑、紧固及性能测试。

4.年度大修保养：每年进行一次，对系统进行全面解体检查、深度清洁、性能测试、部件更换及系统优化调整。

三、主要保养内容与工艺要求

（一）冷水机组（以螺杆式为例）

1.日常巡检：

*观察机组运行参数（蒸发温度、冷凝温度、油压、油温、进出水温度、压力等）是否在正常范围。

*检查机组有无异响、泄漏（制冷剂、油）、振动异常。

*检查油位、油色是否正常。

*确认控制柜指示灯、仪表显示正常。

2.月度保养：

*清洁机组外部及控制柜灰尘。

*检查制冷剂压力，必要时补充（需专业人员操作）。

*检查油过滤器压差，记录运行时间。

3.年度大修保养：

*停机，切断电源并挂牌警示。

*更换润滑油及油过滤器滤芯。

*清洗蒸发器、冷凝器换热管（化学清洗或物理清洗，视结垢情况而定）。

*检查压缩机电机绝缘电阻。

*检查安全阀、压力表等安全附件的校验情况。

*对控制系统进行功能测试和参数校准。

*进行机组整体性能测试，记录运行数据并与出厂值或历史数据对比分析。

（二）冷却塔

1.日常巡检：

*检查风机运行有无异响、振动，皮带松紧度。

*观察水位是否正常，有无溢水、漏水。

*检查布水是否均匀。

2.月度保养：

*清洁塔体内部及集水池内的杂物、青苔。

*检查补水阀、溢水阀工作是否正常。

*对风机轴承进行润滑（按说明书要求）。

3.季度保养：

*检查冷却塔填料有无破损、堵塞，必要时进行清洗或局部更换。

*检查电机绝缘情况。

4.年度保养：

*彻底清洗塔体、填料、集水池，必要时进行杀菌灭藻处理。

*检查风机叶片有无变形、腐蚀，平衡状况。

*检查减速机运行情况，按需更换润滑油。

（三）水泵（冷冻水泵、冷却水泵）

1.日常巡检：

*检查水泵运行有无异响、振动。

*检查泵体及管路有无泄漏。

*观察压力表、温度计读数是否正常。

*检查电机温升是否正常。

2.月度保养：

*清洁水泵外部及电机表面灰尘。

*检查轴承温度，按需补充润滑脂。

*检查联轴器同心度及弹性垫磨损情况。

3.年度保养：

*检查泵叶轮有无磨损、腐蚀、结垢，必要时进行清理或更换。

*检查机械密封或填料密封的泄