房地产评估报告异议书.docxVIP

房地产评估报告异议书

致：[评估机构全称]

异议人：

姓名/名称：[异议人姓名或名称]

联系电话：[您的联系电话]

联系地址：[您的联系地址]

评估报告基本信息：

我司/我本人就贵机构于[评估报告出具日期]出具的《[评估报告名称或编号]》（以下简称“该报告”）中涉及的位于[评估对象坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX小区X号楼X单元XXX室，请注意此处避免出现具体门牌号等可能包含四位以上数字的信息，可用“[具体地址]”代替，并提示用户填写时注意数字限制]的房地产（以下简称“该房地产”）评估结果持有异议，特向贵机构提出异议。

一、异议请求

1.请求贵机构对该报告的评估结果进行复核，并对本异议书中提出的问题予以书面答复。

2.请求贵机构根据复核结果，对该报告的评估价值进行合理调整（若复核确认原评估结果存在偏差）。

二、事实与理由

本人/本公司在仔细研读该报告后，认为其评估结果未能客观、公正、合理地反映该房地产在评估基准日的市场价值，主要理由如下：

（一）关于评估结果的异议

该报告评估的房地产市场价值为[原评估价值，此处可用文字描述，如“人民币XX万元整”，避免直接使用数字]。异议人认为此评估价值[偏高/偏低]，与该房地产实际市场价值及周边同类房地产市场交易价格存在显著差异。

（二）关于评估程序的异议

（本部分根据实际情况选择或增删）

1.现场查勘方面：据异议人了解/记忆，贵机构在进行现场查勘时[可简述认为查勘不细致、不全面的具体情况，例如：未能全面了解房屋内部实际装修状况/房屋实际朝向与报告描述不符/未关注到房屋存在的XX结构性瑕疵等]，可能导致对评估对象实体状况的判断出现偏差。

2.资料收集方面：异议人认为该报告在收集与评估对象相关的[可比交易案例/区域市场发展趋势/政策影响因素等]方面存在不足，未能充分掌握影响该房地产价值的关键信息。

（三）关于评估方法与参数选取的异议

1.评估方法适用性：异议人认为该报告所选用的[市场比较法/收益法/成本法，请具体指明]在应用于本次评估对象时[可能存在适用性问题/并非最优方法]。例如：若评估对象为成熟小区的普通住宅，市场比较法应是主要方法，但报告中可比案例数量不足或选取不当。

2.可比案例选取：（如适用市场比较法）报告中选取的可比交易案例[列举案例编号或位置]与评估对象在[区位因素/实物状况/交易日期/交易情况等]方面存在较大差异，且未进行充分、合理的修正，导致评估结果失真。例如：可比案例所处地段的交通便利性、周边配套设施与评估对象有明显差距，但修正系数未能体现此差异。

3.参数选取：（如适用收益法或成本法）报告中[折现率/资本化率/成新率/开发利润率等关键参数]的选取[缺乏充分依据/与市场实际情况不符/取值不合理]。例如：收益法中，资本化率的确定未充分考虑当前市场利率水平及该类物业的投资风险。

（四）关于评估依据的异议

该报告在[引用的法律法规/政策文件/市场数据/技术标准等]方面可能存在[滞后/不准确/不适用]的情况，影响了评估结论的可靠性。

（五）其他异议事项

[如有其他具体异议，请在此处逐条列明，例如报告文字描述错误、逻辑矛盾等，并简述理由]

三、异议人主张及证据

异议人认为，该房地产在评估基准日的合理市场价值应为[异议人认为的合理价值区间或具体数值，同样用文字描述，如“人民币XX万至XX万元之间”]。为支持本异议，异议人可提供[例如：近期周边同类房地产实际成交合同复印件（关键信息可隐去）、反映房屋特殊价值或瑕疵的照片、相关政策文件等]作为参考依据（可注明“如需，异议人可提供”）。

综上所述，异议人认为《[评估报告名称或编号]》的评估结果存在不合理之处，恳请贵机构本着客观、公正、专业的原则，对上述异议事项予以高度重视，并在法定期限或合理期限内（建议[具体天数，如：十五个工作日]内）完成复核工作，将复核结果及书面答复函寄送至异议人上述联系地址。

此致

敬礼！

异议人（签名/盖章）：

[个人签名或单位盖章]

日期：年月日

---

异议书使用说明及注意事项：

1.填写完整：请将上述模板中所有“[]”标记处替换为您的具体信息。

2.事实清楚、证据确凿：在阐述“事实与理由”时，务必做到具体、明确，避免空泛的指责。如有可能，提供客观证据支持您的观点。

3.语言专业、态度理性：异议书是正式的法律文书性质的文件，语言应专业、书面化，态度应理性、克制，以理服人。

4.核对信息：确保评估机构名称、评估报告编号、评估对象等基本信息准确无误。

5.保留副本：提交异议书前，请自行复印一份留存，以备后续查阅。

6.送达方式：建议采用挂号信、快递（保留回执）或当面递交（要求签收）等可证明送达的方式提交给评估机构。

7.时效：