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2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记法律制度政策）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般自何时发生效力？

A.自合同签订时

B.自当事人申请登记时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自领取不动产权属证书时

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。登记生效的时间点是记载于不动产登记簿之时，而非签订合同或领取证书。

2、下列关于物权法定原则的说法，哪一项是正确的？

A.当事人可以自由创设新的物权类型

B.物权的内容可以完全由当事人约定

C.物权的种类和内容必须由法律规定

D.习惯可以创设具有物权效力的权利

【参考答案】C

【解析】物权法定原则是物权法的基本原则之一，指物权的种类和内容均由法律规定，不允许当事人任意创设法律未规定的新物权或改变法定物权的内容[[9]]。

3、因继承取得物权的，自何时起发生效力？

A.继承开始时

B.遗嘱公证时

C.办理不动产登记时

D.占有不动产时

【参考答案】A

【解析】根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。此为不动产物权变动无需登记即生效的法定例外情形之一。

4、下列哪种情形属于不动产物权变动“法律另有规定”的例外情况？

A.商品房买卖合同签订

B.房屋抵押权的设立

C.因人民政府的征收决定导致物权消灭

D.将房产过户给子女

【参考答案】C

【解析】《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，属于登记生效原则的例外。

5、不动产登记簿记载的权利人申请更正登记，但利害关系人不同意，该权利人应当如何处理？

A.强制进行更正

B.申请异议登记

C.提起民事诉讼

D.向上级机关申诉

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。若登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

6、下列哪项不属于我国民法的基本原则？

A.平等原则

B.自愿原则

C.公序良俗原则

D.刑罚优先原则

【参考答案】D

【解析】我国民法的基本原则包括平等、自愿、公平、诚信、公序良俗、绿色原则等。刑罚优先属于刑法范畴，非民法基本原则。

7、地役权自何时设立？

A.自地役权合同签订时

B.自地役权合同生效时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自供役地交付使用时

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

8、下列关于“一物一权”原则的理解，正确的是？

A.一个物上只能有一个所有权

B.一个物上不能设立任何他物权

C.一个物上可以同时存在多个相同性质的用益物权

D.所有权和所有他物权不能并存

【参考答案】A

【解析】一物一权原则主要指一个物上只能存在一个所有权，以确保物权的明确性和排他性。但一个物上可存在多个不同类型的他物权（如抵押权与地役权）。

9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多日内未申请登记的，预告登记失效？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

10、下列哪部法律是不动产登记代理人考试中关于权利变动核心效力规则的主要依据？

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《不动产登记暂行条例》

C.《中华人民共和国民法典》

D.《中华人民共和国土地管理法》

【参考答案】C

【解析】《中华人民共和国民法典》物权编系统规定了物权的设立、变更、转让和消灭等基本规则，是确定不动产物权变动效力的核心法律依据[[12]]。

11、根据我国法律规定，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，应当以哪个为准？

A.不动产权属证书

B.双方协商确定

C.不动产登记簿

D.人民法院判决

【参考答案】C

【解析】依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当其与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准[[14]]。

12、下列哪项不属于不动产统一登记制度要求实现的“四统一”内容？

A.统一登记机构

B.统一登记时限

C.统一