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2025商品房买卖合同中定金条款陷阱
本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：
买受人（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：
身份证号/统一社会信用代码：
地址：
联系电话：
出卖人（以下简称“乙方”）：
名称：
地址：
联系电话：
法定代表人：
营业执照号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规及政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方购买乙方开发的项目（以下简称“商品房”）相关事宜达成如下协议：
第一条商品房概况
1.1商品房位置：位于（详细地址）。
1.2商品房用途：（住宅/商业/办公等）。
1.3商品房建筑面积：平方米，其中套内建筑面积：平方米。
1.4商品房规划用途：。
1.5商品房权属：乙方为商品房的开发单位，拥有合法的销售资质。
第二条合同价款及支付方式
2.1商品房总价格：人民币元整（大写：万仟佰拾元整）。
2.2甲方应按照以下方式支付商品房价款：
（1）首期付款：人民币元整，于年月日前支付。
（2）银行按揭/公积金贷款：人民币元整，甲方需于年月日前向银行提交贷款申请，并支付相关费用。
（3）其他方式：。
第三条定金条款
3.1定金性质与作用
甲方向乙方支付定金作为购买商品房的担保，定金具有担保合同履行的法律效力。根据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，定金一旦支付，若甲方违约，乙方有权没收定金；若乙方违约，甲方有权要求双倍返还定金。
3.2定金收取标准
3.2.1甲方向乙方支付定金人民币元整（大写：万仟佰拾元整），该定金作为商品房买卖合同的一部分，纳入总房价款计算。
3.2.2乙方可根据市场情况调整定金收取标准，但调整后的定金不得超过法律规定的上限，并需与甲方协商一致后签署补充协议。
3.3定金支付方式
3.3.1甲方应于本合同签订之日起日内，将定金支付至乙方指定账户。
3.3.2乙方收取定金后，应向甲方出具合法有效的收款凭证，包括但不限于收据、发票等。
3.4定金适用范围
3.4.1本合同履行过程中，若甲方未按约定履行义务，乙方有权依据定金罚则没收定金。
3.4.2若乙方未按约定履行义务，甲方有权要求双倍返还定金，并可主张其他违约赔偿。
3.5定金罚则的适用条件
3.5.1甲方的违约行为包括但不限于：未按约定支付房款、未按约定时间签订商品房买卖合同、未按约定期限办理按揭贷款手续等。
3.5.2乙方的违约行为包括但不限于：未按约定时间交付商品房、商品房存在严重质量问题、商品房权利瑕疵等。
3.6定金与订金的区别
3.6.1本合同中明确区分定金与订金，定金具有担保性质，订金仅为诚意金，不具有担保效力。
3.6.2本合同中若涉及订金的收取，乙方应明确告知甲方订金的性质及用途，并另行约定。
3.7定金的返还与抵扣
3.7.1若甲方在合同履行过程中无违约行为，乙方应于合同履行完毕后日内将定金无息返还甲方，或冲抵应支付的商品房价款。
3.7.2若甲方违约导致合同解除，乙方有权从定金中扣除相关损失，剩余部分退还甲方。
第四条商品房交付与验收
4.1交房时间：
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