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2024中级经济师《建筑与房地产》真题及答案

一、单项选择题

1.以下哪种建筑结构体系适用于大跨度的公共建筑（）

A.混合结构体系

B.框架结构体系

C.剪力墙结构体系

D.网架结构体系

答案：D

解析：混合结构体系一般适用于住宅等小开间建筑；框架结构体系适用于不太大的建筑；剪力墙结构体系主要用于高层住宅等。而网架结构体系具有空间受力、重量轻、刚度大、抗震性能好等优点，适用于大跨度的公共建筑，如体育馆、展览馆等。所以答案选D。

2.房地产开发项目的可行性研究中，（）是项目是否可行的基础。

A.市场分析

B.技术方案分析

C.财务评价

D.环境影响评价

答案：A

解析：市场分析是房地产开发项目可行性研究的首要环节，通过对房地产市场的供求状况、竞争状况等进行分析，确定项目的市场定位和销售前景。如果市场需求不足或竞争过于激烈，项目可能就不可行。技术方案分析主要关注项目的技术可行性；财务评价是在市场分析和技术方案分析的基础上，对项目的盈利能力等进行评估；环境影响评价侧重于项目对环境的影响。所以市场分析是项目是否可行的基础，答案选A。

3.某建筑工程的预算造价为5000万元，合同约定采用调值公式进行动态结算。已知固定要素比重为0.2，可调要素A、B、C的比重分别为0.3、0.2、0.3，结算时价格指数分别增长了20%、15%、10%，则该工程实际结算款为（）万元。

A.5190

B.5280

C.5360

D.5430

答案：A

解析：调值公式为(P=P_0(a_0+a_1A/A_0+a_2B/B_0+a_3C/C_0))，其中(P_0)为合同价款，(a_0)为固定要素比重，(a_1)、(a_2)、(a_3)为可调要素比重，(A/A_0)、(B/B_0)、(C/C_0)为可调要素的价格指数变化率。代入数据可得：(P=5000×(0.2+0.3×(1+20%)+0.2×(1+15%)+0.3×(1+10%))=5000×(0.2+0.3×1.2+0.2×1.15+0.3×1.1)=5000×(0.2+0.36+0.23+0.33)=5000×1.02=5190)（万元）。所以答案选A。

4.建筑工程保险中，被保险人的索赔时效自损失发生之日起，不超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：B

解析：根据建筑工程保险的相关规定，被保险人的索赔时效自损失发生之日起，不超过2年。所以答案选B。

5.房地产市场调研中，（）是最基本、最常用的方法。

A.观察法

B.访问法

C.实验法

D.问卷调查法

答案：D

解析：观察法是通过直接观察被调查对象的行为来收集信息；访问法是通过与被调查者进行交流获取信息；实验法是通过控制某些因素来研究变量之间的关系。而问卷调查法可以大规模地收集数据，具有高效、准确等优点，是房地产市场调研中最基本、最常用的方法。所以答案选D。

6.某建设项目的年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，单台产品销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品营业税金及附加为120元。则该项目的盈亏平衡点产销量为（）万台。

A.3.52

B.4.00

C.4.55

D.5.00

答案：C

解析：根据盈亏平衡点产销量公式(Q^{}=CFP?CV?T

7.以下不属于装配式建筑优点的是（）

A.施工速度快

B.质量容易控制

C.可有效减少建筑垃圾

D.对施工现场环境要求高

答案：D

解析：装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场进行组装。它具有施工速度快、质量容易控制、可有效减少建筑垃圾等优点。由于大部分构件在工厂预制，对施工现场环境要求相对较低。所以答案选D。

8.房地产投资项目的内部收益率（IRR）是使项目（）等于零的折现率。

A.净现值

B.净年值

C.静态投资回收期

D.动态投资回收期

答案：A

解析：内部收益率（IRR）是指使项目净现值等于零的折现率。当折现率等于IRR时，项目的净现值为零。净年值是将净现值按照一定的折现率换算成等额年值；静态投资回收期和动态投资回收期是衡量项目投资回收时间的指标。所以答案选A。

9.建筑工程施工质量验收时，（）是工程质量验收的最小单位。

A.检验批

B.分项工程

C.分部工程

D.单位工程

答案：A

解析：建筑工程施工质量验收是按照检验批、分项工程、分部工程、单位工程的顺序进行的。检验批是工程质量验收的最小单位，它是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。所以答案选A。

10.某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的使用权，土地出让年限为50年，已使用3年。该企业将该土地上