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别墅防水工程专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本情况

本项目为XX市XX区XX别墅群防水工程，位于XX路XX号，总建筑面积约8500㎡，包含18栋独立别墅，每栋地上3层、地下1层，建筑高度12.5m。建设单位为XX房地产开发有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，监理单位为XX工程监理有限公司，施工单位为XX防水工程有限公司。工程防水设计使用年限为15年，质量目标为符合《屋面工程质量验收标准》（GB50207-2012）及《地下工程防水技术规范》（GB50108-2020）一级防水要求。

1.2建筑结构概况

别墅结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础类型为独立基础+防水底板，地下室外墙为300mm厚钢筋混凝土墙，屋面为坡屋面（坡度30°）与平屋面结合设计，外墙采用200mm厚加气混凝土砌块+保温装饰一体化板。室内卫生间、厨房、阳台楼板为现浇钢筋混凝土，地下室底板厚度为400mm，顶板为覆土种植屋面（覆土厚度600mm）。结构混凝土设计强度等级为C30，抗渗等级P8，需重点处理的结构节点包括后浇带、施工缝、穿墙管道、阴阳角等部位。

1.3防水工程概况

本工程防水系统涵盖五个主要部位：地下室防水（底板、侧墙、顶板）、屋面防水（坡屋面、平屋面、女儿墙）、外墙防水（墙面、门窗洞口、变形缝）、室内防水（卫生间、厨房、阳台）及附属设施防水（泳池、景观水池）。具体设计做法为：地下室采用“防水混凝土+4mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）”两道设防；屋面采用“3mm厚弹性体改性沥青防水卷材+2mm厚聚氨酯防水涂料”复合防水；外墙采用“聚合物水泥防水砂浆+防水透气膜”系统；室内采用“1.5mm厚聚合物水泥防水涂料”涂膜防水，墙面高度1.8m，地面全封闭。

1.4施工条件概况

现场已完成“三通一平”，临时水电接至施工区域，水源为市政自来水，电源为380V/220V低压配电。地下室结构已通过验收，基层表面平整度误差≤5mm，无裂缝、起砂等缺陷；屋面基层干燥度（含水率≤9%）符合要求，环境温度5℃～35℃，无雨雪大风天气。材料进场已报验，SBS卷材、聚氨酯涂料等主材均有合格证及检测报告，复试结果合格。施工人员已进行技术交底，特种作业人员持证上岗，施工机械（热熔焊机、喷涂机、搅拌机等）已调试完毕。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

组织设计、监理、施工单位进行图纸会审，重点核对防水设计节点详图与现场结构的一致性，明确地下室后浇带、屋面天沟、外墙门窗洞口等关键部位的防水构造。对设计文件中未明确的细部节点，如管道根部、变形缝等，由设计单位补充专项节点图，确保防水系统的完整性和可实施性。

2.1.2施工方案交底

编制详细的《防水工程作业指导书》，明确各部位防水材料的施工工艺、验收标准及质量通病防治措施。组织施工班组进行技术交底，通过三维节点模型和现场样板演示，使作业人员掌握卷材搭接宽度、涂料涂刷遍数等关键参数，重点强调坡屋面自粘卷材的固定方式及种植屋面耐根穿刺材料的铺设要求。

2.1.3试验计划制定

根据工程量及规范要求，制定材料复试计划，包括SBS卷材的拉力、延伸率检测，聚氨酯涂料的固体含量、断裂延伸率测试，以及防水砂浆的抗渗性能试验。确定现场施工过程检验项目，如卷材搭接缝剥离强度、涂料厚度检测点位的布设方案，确保每道防水层施工质量可追溯。

2.2材料准备

2.2.1材料选型

地下室防水采用4mm厚SBS聚酯胎Ⅱ型改性沥青防水卷材，其耐热性、低温柔性及不透水性满足地下工程长期浸水环境要求；屋面坡面选用3mm厚自带覆面层的高聚物改性沥青耐根穿刺卷材，平屋面配套2mm厚单组分聚氨酯防水涂料，形成复合防水体系；室内防水采用环保型聚合物水泥防水涂料，通过十环认证且符合JC/T864-2008标准。

2.2.2进场检验

材料进场时核查产品合格证、检测报告及防伪标识，重点检查卷材厚度均匀性、涂料是否分层沉淀。抽样复试按GB50207规定执行，同一规格、批次卷材取3卷进行物理性能检测，涂料每5t取1组试样。不合格材料当场清退，严禁使用。

2.2.3储运管理

防水卷材直立存放在通风干燥库房，远离热源和明火，叠放高度不超过两层；聚氨酯涂料密封保存于5-35℃环境，避免阳光直射；水泥基防水材料垫高300mm架空，防止受潮。现场材料按施工分区分类码放，标识牌注明材料名称、规格、进场日期及检验状态。

2.3人员准备

2.3.1组织架构

成立防水工程专业施工队，设项目经理1名，技术负责人1名，施工员2名，质检员1名，安全员1名，防水工12名，辅助工8名。实行“三检制”管理，明确各岗位职责，如防水工负责卷材铺设与涂料涂刷，质检员负责隐蔽验收。

2.3.2人员培训

对施工人员进行三级安全教育，重点讲解高处作业安全防护及溶剂型材料防