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本合同由甲方（出租方）北京华联商厦有限公司与乙方（承租方）上海星耀广告传媒有限公司就位于北京市朝阳区建国路88号华联商厦楼顶LED广告位（面积200平方米）的租赁事宜达成协议。该广告位面向东三环主干道，日均车流量约12万辆，是展示品牌形象的优质位置。经双方友好协商，现就租赁期限、租金支付、广告内容审核等条款约定如下。
第一条租赁期限
租赁期限自2025年3月1日起至2026年2月28日止，共计12个月。乙方如需续租，应于合同到期前30天书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。续租时租金将根据市场行情调整，涨幅不超过原租金的8%。
第二条租金及支付方式
1.租金标准：该广告位月租金为人民币35,000元（大写：叁万伍仟元整），年租金总额为420,000元。
2.支付方式：乙方须在每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622202020005678）。
3.押金条款：乙方需在签约时支付相当于两个月租金的押金，即70,000元，合同期满且无违约情况下10个工作日内无息退还。
第三条广告内容管理
1.乙方投放的广告内容必须符合《广告法》规定，不得包含虚假宣传、低俗内容或违反社会公德的信息。
2.广告画面更换频率：乙方每月可免费更换广告画面2次，超出部分每次收取500元制作安装费。
3.甲方有权对广告内容进行审核，如发现违规内容，乙方须在24小时内整改，否则甲方有权暂停广告展示并扣除相应天数的租金。
第四条维护责任
1.甲方负责广告位基础设施的日常维护，包括结构安全检查、电力供应保障等，确保广告位正常使用。
2.乙方负责广告画面的制作、安装及更换，相关费用由乙方承担。
3.如因甲方原因导致广告位无法正常使用超过48小时，甲方需按实际停用天数退还相应租金。
第五条违约责任
1.乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权解除合同并没收押金。
2.甲方单方面提前终止合同，需提前30天通知乙方，并退还剩余租金及押金，同时赔偿乙方相当于两个月租金的违约金。
3.因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向广告位所在地人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）：北京华联商厦有限公司
法定代表人/授权代表：________________
日期：______年______月______日
乙方（盖章）：上海星耀广告传媒有限公司
法定代表人/授权代表：________________
日期：______年______月______日
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