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我要租房合同

一、租赁双方基本信息

出租方（甲方）：应包含姓名、身份证号码、联系电话。若甲方为单位或转租方，需补充营业执照注册号或原租赁合同编号，并明确转租行为已获得原出租方书面同意。承租方（乙方）：需填写实际居住人姓名、身份证号码、联系电话，若有共同居住人（如家庭成员、合租室友），应列明所有居住人信息并附身份证复印件作为合同附件。

二、房屋基本情况

房屋坐落：需详细填写省、市、区（县）、街道（乡镇）、小区名称、楼栋号、单元号、门牌号，确保与房产证或不动产登记证信息一致。

房屋户型与面积：明确房屋为几室几厅几卫结构，建筑面积（以房产证为准）和实际使用面积（可协商测量），并注明房屋朝向、楼层及总楼层数。

房屋权属：甲方需声明房屋所有权归属（个人或单位），提供房产证编号或购房合同编号，并承诺对房屋享有合法出租权，不存在抵押、查封等权利瑕疵。

房屋设施：列出房屋内固定设施（如门窗、地板、墙面、水电管线）和附属设备（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、衣柜等），注明品牌、型号及数量，可附设施清单及现状照片作为合同附件。

三、租赁期限与用途

租赁期限：明确起始日期和终止日期（精确到日），租赁期限不得超过20年，超过部分无效。若为续租，需注明原合同编号及续租起始时间。

房屋用途：仅限乙方作为居住使用，未经甲方书面同意不得擅自改变用途（如改为办公、经营场所），禁止利用房屋从事违法活动（如传销、赌博、存放危险物品等）。

转租与分租：乙方如需转租或分租，必须提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，次承租人行为导致房屋损坏的，乙方承担连带责任。

四、租金及支付方式

租金标准：明确每月租金金额（大写和小写），租金是否包含物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等。若不包含，需注明各项费用的承担方及缴费方式。

支付周期与方式：约定租金支付周期（如月付、季付、半年付、年付），首次租金应于合同签订之日起3日内支付，后续租金需在每期到期前15日内支付至甲方指定银行账户（需填写开户行名称、户名、账号），或通过现金支付（甲方需出具收据）。

租金调整：租赁期内租金是否可调整，如需调整，甲方应提前60日书面通知乙方，调整幅度不得超过原租金的10%，且调整频率每年不得超过一次。

逾期付款责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

五、押金（保证金）

押金金额：一般为1-3个月租金，明确押金金额（大写和小写），乙方应于合同签订当日支付给甲方。

押金用途：押金用于担保乙方履行合同义务，包括支付租金、违约金、房屋损坏赔偿等。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7日内将押金无息退还乙方。

押金扣除情形：若乙方拖欠租金或费用、损坏房屋设施且未修复、擅自提前退租，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。

六、房屋交付与返还

房屋交付：甲方应于合同约定起始日期将房屋按约定条件交付乙方，双方共同对房屋设施、水电表读数、燃气表读数等进行验收，签署《房屋交接确认书》，确认书需包含交付时间、设施状况、费用结清情况等内容。

房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内腾空房屋并将钥匙、门禁卡等交还给甲方，同时结清所有费用。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

房屋修缮：租赁期内，甲方负责房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管爆裂、电路故障等），乙方应在发现问题后24小时内通知甲方，甲方需在7日内安排维修；因乙方使用不当导致损坏的（如堵塞下水道、损坏电器），由乙方承担维修费用或自行维修。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按合同约定收取租金和押金，监督乙方按约定用途使用房屋。

应保证房屋符合安全居住标准，提供必要的居住条件（如通水、通电、通气）。

如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，约定具体时间，紧急情况除外（如水管爆裂、电路短路可能危及房屋安全）。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，拒绝甲方不合理的干扰。

应按时支付租金和各项费用，妥善保管房屋设施，因乙方过错导致房屋或他人财产损失的，承担赔偿责任。

不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、扩大门窗尺寸），如需装修或增设他物（如安装空调外机、晾衣架），需提前15日书面通知甲方并获得同意，装修方案需符合物业管理规定，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除。

八、违约责任

甲方违约情形：

未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过10日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。

擅自提前收回房