铺子租赁合同.docVIP

铺子租赁合同

合同主体的确认与资质审查

铺子租赁合同的订立首先需要明确出租方与承租方的主体身份及资质合法性。出租方需提供有效的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证或能够证明其享有出租权的其他法律文件，如产权人授权委托书等。若出租方为自然人，应核实其身份证信息及房屋产权归属；若为法人或其他组织，则需审查营业执照、公司章程及法定代表人身份证明，确保其具备对外出租的民事行为能力。承租方同样需提供身份证明文件，如个体工商户需出示营业执照，企业需提供加盖公章的营业执照副本及法定代表人身份证明，个人承租则需提交身份证复印件。双方应在合同中明确记载主体信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址，避免因主体模糊导致后续纠纷。

租赁标的的详细界定

租赁标的的明确是合同履行的基础，需对铺子的具体信息进行全面描述。首先是位置信息，应包含详细地址、所属商圈及具体门牌号，必要时可注明周边标志性建筑以确保指向唯一。面积方面，需明确约定建筑面积与实际使用面积，若存在公摊面积应单独说明计算方式，并附房产测绘部门出具的面积实测报告作为合同附件。房屋结构需注明建筑类型（如临街商铺、商场内铺、写字楼底商等）、楼层数及朝向，同时详细列明附属设施设备，包括水电管线、空调系统、消防设施、电梯、停车位等，建议通过清单形式逐项记载数量、品牌、型号及使用状况，并由双方签字确认作为合同组成部分。用途约定需具体明确，例如“仅限于经营餐饮服务”“不得用于易燃易爆品销售”等，且需符合房屋规划用途及当地商业管理规定，避免因用途不符导致承租方无法办理营业执照或面临行政处罚。

租赁期限与续租条款设定

租赁期限的约定需包含起始日期与终止日期，建议精确至年月日，并明确是否包含装修免租期。免租期内承租方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用，免租期时长通常根据装修工程量确定，一般为1-3个月，具体需在合同中明确起止时间及费用承担方式。续租条款应约定续租申请的提出时限，例如“租赁期满前3个月书面通知出租方”，续租租金的确定方式可选择协商定价、按市场价调整或固定涨幅（如在上一年租金基础上递增5%），同时需明确续租合同的签订时限及未按时签订的后果。若承租方未按时提出续租申请，出租方有权在租赁期满后收回房屋并另行出租，承租方需在期满后15日内完成搬迁及房屋交接。

租金构成与支付方式

租金条款需明确租金总额、支付周期（如月付、季付、年付）及每期租金金额，租金构成应注明是否包含物业费、水电费、供暖费等，若不包含需单独列明各项费用的承担方。支付方式需约定具体途径（如银行转账需注明账户信息，但用户禁止提及银行账户，故此处可表述为“双方协商确定的支付方式”）及支付时间，例如“每期租金应于到期前10日内支付”，同时明确逾期支付的违约金计算标准，常见约定为“按逾期金额每日0.05%计算违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失”。押金（履约保证金）通常为1-3个月租金，需注明押金金额、支付时间及退还条件，例如“租赁期满且承租方无违约行为、结清所有费用并办妥交接手续后15日内，出租方无息退还押金”，若存在房屋损坏或欠费情况，出租方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可继续向承租方追偿。

双方权利义务的划分

出租方的主要权利包括收取租金、监督承租方按约使用房屋、租赁期满收回房屋等，义务则包括保证房屋产权清晰无争议、按时交付符合约定条件的房屋、负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（如墙体开裂、水管爆裂等）、配合承租方办理经营所需的相关手续（如提供房产证复印件用于工商注册）。承租方的权利包括按约使用房屋、对房屋进行合理装修（需经出租方书面同意）、在租赁期内拒绝出租方不合理的解约要求等，义务则包括按时支付租金及各项费用、未经同意不得擅自改变房屋结构或用途、不得利用房屋从事违法活动、租赁期满后恢复房屋原状（或按约定保留装修）并返还房屋及附属设施。

房屋维修与保养责任

维修责任的划分需区分房屋主体结构与附属设施：出租方负责房屋主体结构（如承重墙、屋顶、地基）及主要设备（如电梯、消防系统）的维修，维修期限一般约定为“接到承租方通知后7日内进行维修，逾期未修的，承租方有权自行维修，费用由出租方承担”。承租方负责日常使用中的小型维修，如更换灯泡、水龙头、疏通下水道等，并承担因使用不当导致的损坏维修费用（如因忘关水龙头造成的漏水损失）。装修改造需经出租方书面同意，承租方应提交装修方案，明确装修范围、工期及安全措施，装修过程中不得破坏房屋主体结构，装修费用由承租方承担，租赁期满后不可移动的装修归出租方所有，可移动设备由承租方自行拆除。

转租与转让限制

转租条款需明确是否允许转租，若允许应约定“需经出租方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租合同应向出租方备案”，同时禁止承租方将