门头房出租合同.docVIP

门头房出租合同

一、合同主体条款

门头房出租合同的主体条款是确定租赁关系当事人身份的核心内容，需明确出租方与承租方的基本信息。出租方应为房屋所有权人或合法使用权人，需提供有效的产权证明文件编号（如房屋所有权证、不动产权证等）及身份证明材料。承租方需注明企业名称或个人姓名、身份证号码、联系方式及实际经营用途，若承租方为企业，还需补充营业执照注册号及法定代表人信息。双方应在合同中声明对所提供信息的真实性负责，因信息虚假导致的法律纠纷由过错方承担全部责任。

二、房屋基本情况

房屋基本情况条款需详细描述租赁标的的具体信息，包括房屋坐落位置（精确到街道门牌号）、建筑面积（以产权证明登记面积为准）、房屋结构（如砖混、框架等）、楼层及朝向。房屋用途需明确约定为商业经营，并注明是否符合当地城市规划和商业用途zoning要求。合同中应附房屋平面图作为附件，标注房屋内部格局、承重墙位置、附属设施（如卫生间、上下水管道、供电线路等）的分布情况。对于房屋现有装修及设施设备，需分项列明名称、品牌、数量及使用状态，如水表、电表底数应作为合同附件单独记录，双方签字确认后作为日后交接依据。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限应明确起始日期和终止日期，建议采用公历日期书写（如2024年1月1日至2026年12月31日），避免使用模糊表述。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。续租条款需约定在租赁期满前30-60日内，承租方如需继续承租，应书面通知出租方，同等条件下承租方享有优先承租权。若双方同意续租，应重新签订租赁合同或签订续租补充协议，明确新的租金标准和租赁期限。若承租方未按时提出续租申请，出租方有权在租赁期满后收回房屋，承租方应在期满当日完成房屋清空及交接手续。

四、租金及支付方式

租金条款需明确约定月租金金额、租金支付周期（如月付、季付、年付）及支付日期。租金计算方式应注明是否包含物业管理费、水电费、暖气费等附加费用，若包含需列明具体项目和标准。支付方式可选择银行转账、支票或现金，采用银行转账时需提供出租方指定收款账户信息（开户行、户名、账号）。合同中应设置租金调整机制，约定租赁期内租金是否调整及调整方式，如可约定每两年按当地CPI指数上浮5%，或双方协商确定新租金。逾期支付租金的，需按日支付滞纳金，标准一般为逾期租金金额的0.05%-0.1%，累计逾期超过30日的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

五、押金与其他费用

押金（履约保证金）通常为1-3个月租金，具体金额由双方协商确定。押金应在合同签订当日支付，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且结清所有费用，出租方应在15个工作日内无息退还押金。若承租方存在欠缴费用或房屋损坏情况，出租方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分可继续向承租方追偿。其他费用包括但不限于：物业管理费（按物业服务合同标准执行）、水电费（按供水供电部门计费标准，实行抄表到户）、燃气费、暖气费、网络通讯费、卫生费等，需明确各项费用的承担方及支付方式，建议约定由承租方自行向相关部门或物业公司缴纳。

六、房屋的交付与返还

房屋交付条款应约定交付时间、交付条件及交付手续。交付条件包括房屋主体结构完好、附属设施设备能正常使用、消防验收合格（商业用途房屋必备）、符合双方约定的装修标准等。交付时双方应共同签署《房屋交接确认书》，列明房屋状况、设施设备清单、水电表底数等，并附现场照片或视频作为佐证。租赁期满或合同解除后，承租方应返还房屋及其附属设施设备，返还时房屋应保持正常使用状态，合理损耗除外。对于承租方在租赁期间增设的固定装修，合同中应提前约定处理方式：可选择无偿归出租方所有、承租方自行拆除恢复原状（但不得损坏房屋主体结构），或由双方协商折价转让给出租方。

七、装修与改建条款

商业门头房的装修需符合消防安全和商业经营要求，合同中应明确装修审批流程：承租方需在装修前15日向出租方提交装修方案（包括设计图纸、施工单位资质、消防报批文件等），经出租方书面同意后方可施工。装修过程中不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或拆改主要附属设施，如需改动需另行签订书面协议并报相关部门审批。装修保证金的金额及返还条件应单独约定，一般在装修验收合格后30日内无息退还。租赁期满后，不可移动或拆除的装修归出租方所有，可移动的设备设施由承租方自行处置，承租方擅自拆除固定装修造成房屋损坏的，需承担修复费用。

八、转租与转让条款

转租条款需明确约定承租方是否有权转租，未经出租方书面同意，承租方不得将房屋部分或全部转租给第三方。如允许转租，应约定转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，转租合同需向出租方备案，且承租方需对次承租人的行为向出租方承担连带责任。转让条款针对承租方因经营需要转让经营权的情况，需约定转让需经出租方书面同意，且受让方需符合出租方设定的基本条件