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商务楼宇租用合同协议

甲方（出租方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有合法的商务楼宇出租权，乙方有租赁该商务楼宇的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

###一、租赁标的

甲方将位于[具体地址]的商务楼宇第[X]层，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该租赁房屋的具体位置及范围以双方确认的房屋平面图为准。

###二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

###三、租金及支付方式

1.**租金标准**：租金按照每月每平方米人民币[X]元计算，每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。

2.**支付方式**：乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.**保证金**：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有费用并将租赁房屋交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

###四、房屋用途

乙方租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

###五、房屋交付及装修

1.**交付时间**：甲方应于[交付日期]前将租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行检查，并签署房屋交付确认书。

2.**装修约定**：乙方如需对租赁房屋进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担。乙方装修不得破坏房屋的主体结构和承重结构，不得影响房屋的安全和正常使用。租赁期满或合同提前终止，乙方对租赁房屋所进行的装修归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，但可移动的家具、设备等除外。

###六、双方权利和义务

####（一）甲方权利和义务

1.有权按照合同约定收取租金和其他费用。

2.有权对乙方的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

3.保证租赁房屋及其附属设施在租赁期内符合正常使用的要求，并承担租赁房屋的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

4.协助乙方办理与租赁房屋使用相关的手续，如工商注册、消防验收等。

####（二）乙方权利和义务

1.有权按照合同约定的用途使用租赁房屋。

2.应按照合同约定按时支付租金和其他费用。

3.爱护租赁房屋及其附属设施，合理使用并妥善保管，如因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。

4.未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借或分租给第三方。

5.遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。

###七、维修与保养

1.甲方应定期对租赁房屋及其附属设施进行检查和维修，确保房屋的正常使用。如因甲方未及时维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

3.因不可抗力或非甲方原因造成的房屋损坏，甲方不承担维修责任，但应协助乙方进行修复。

###八、违约责任

1.若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

2.若甲方未按照合同约定交付租赁房屋或未履行维修义务，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借或分租租赁房屋，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若一方违反本合同的其他约定，应向对方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

###九、合同的解除与终止

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权