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2025上海市前期物业管理合同专业版

合同编号：

甲方（物业项目开发建设单位）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方为（以下简称“物业项目”）的开发建设单位，乙方为依法成立并获得物业管理资质的专业物业服务企业，甲方委托乙方对物业项目提供前期物业管理服务，乙方同意接受委托并提供相关服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一章总则

第一条合同定义

本合同系指甲方委托乙方对物业项目进行前期物业管理服务，乙方依据相关法律法规、本合同约定及《前期物业服务协议》为物业项目的全体业主提供物业服务，甲方支付相应物业服务费的合同。

第二条物业项目基本情况

物业项目名称：

物业项目地址：

物业项目性质：（如：住宅、商业、办公等）

物业项目总面积：平方米

地上建筑面积：平方米

地下建筑面积：平方米

第三条合同期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，至年月日终止。合同期限为年，届满后双方可协商续签，但需另行签订书面协议。

第二章前期物业管理服务内容与标准

第四条服务内容

物业项目接管验收及前期准备工作；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护与管理；

物业区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护及安全防范工作；

物业服务费用的收取与管理；

物业档案的建立与管理；

为业主提供日常物业服务及咨询；

法律法规规定的其他物业管理服务内容。

第五条服务标准

物业共用部位、共用设施设备的维护与管理符合相关法律法规及技术标准；

物业区域的环境卫生达到级物业服务标准；

绿化养护符合《城市绿化养护标准》（DB31/T）；

安全防范服务达到级标准，确保物业区域内人员、财产安全；

服务响应时间不超过小时，紧急情况除外。

第六条服务范围

物业共用部位包括但不限于：；

物业共用设施设备包括但不限于：；

物业区域包括但不限于：。

第三章物业服务费

第七条收费标准

物业服务费按元/平方米·月计收，单户计算方式为；

特约服务费用按标准收取；

其他费用包括但不限于。

第八条收费方式与时间

甲方应按方式支付物业服务费，支付时间为；

业主或物业使用人应按方式向乙方支付物业服务费，支付时间为；

逾期支付物业服务费的，乙方有权按日收取%的滞纳金。

第九条费用管理

乙方应单独建账，对物业服务费进行独立核算；

乙方应定期向甲方及业主公开物业服务费的收支情况，并接受监督；

物业服务费的使用范围包括但不限于。

第四章双方权利义务

第十条甲方权利义务

甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出改进意见；

甲方应按照合同约定支付物业服务费，并协助乙方开展前期物业管理；

甲方应提供必要的协助，包括但不限于；

甲方不得干涉乙方正常的物业服务活动。

第十一条乙方权利义务

乙方有权要求甲方按时支付物业服务费；

乙方应按照合同约定及服务标准提供物业服务；

乙方应定期向甲方及业主报告物业服务工作；

乙方不得将本合同项下的全部或部分义务转包给他人。

第十二条业主权利义务

业主应按《前期物业服务协议》的约定履行支付物业服务费的义务；

业主应遵守物业管理相关规定，维护物业区域内的公共秩序；

业主不得擅自占用或损坏公共设施设备。

第五章合同的变更与终止

第十三条合同变更

经双方协商一致，可对本合同条款进行变更或补充，并签