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退租房押金合同

一、押金基本条款

押金作为租房合同中的核心担保条款，其数额设定需遵循2025年《住房租赁条例》新规要求，不得超过一个月租金。合同中应明确标注：“乙方（承租人）支付押金人民币XX元，该金额相当于一个月租金标准，作为履行本合同各项义务的担保。”此条款既符合法规上限要求，又为后续押金处置提供明确基数依据。

押金支付方式需采用银行转账形式，合同应注明：“乙方应于本合同签订当日，通过银行转账方式将押金足额支付至甲方（出租人）指定账户，甲方在收到押金后24小时内向乙方出具收款凭证。”这种书面化的支付约定可有效避免现金交易可能产生的纠纷，同时保留资金流转的电子证据链。

二、押金退还条件与流程

租赁期满后的押金退还需满足三重条件，合同中应详细约定：“租赁期满或合同正常解除后，乙方须同时满足以下条件，甲方方可启动押金退还程序：1.已结清所有应缴费用，包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等；2.房屋主体结构及附属设施设备完好无损（自然损耗除外）；3.已履行合同约定的各项义务，无违约行为记录。”这种列举式条款可有效减少退租时的条件争议。

退还时限是新规重点强调的内容，合同中必须明确：“甲方应于房屋交接验收完成后3个工作日内，通过原支付路径将押金无息退还至乙方预留银行账户。”为保障时效性，还应补充约定：“因甲方原因逾期未退还押金的，每逾期一日应按押金总额的1%向乙方支付违约金。”此条款直接呼应新规对押金返还时限的强制性要求，成都某租赁纠纷案例显示，明确的时限约定可使押金退还周期从平均45天缩短至7天内。

三、押金扣减规则与情形

合同中需详细列明允许扣减押金的具体情形，采用“正向列举+反向排除”的方式表述：“甲方仅可在以下情形发生时从押金中扣减相应费用：1.乙方拖欠的租金及各项费用；2.因乙方过错导致房屋或设施损坏的维修费用；3.乙方违反合同约定产生的违约金；4.合同明确约定的其他费用。除上述情形外，甲方不得以‘清洁费’‘家具折旧费’等任何未约定理由扣减押金。”这种条款设计可有效防止房东滥用扣减权，深圳某法院2024年判决的押金纠纷案中，法院明确支持此类排除性条款的法律效力。

扣费金额计算需遵循实际发生原则，合同应约定：“涉及押金扣减时，甲方需提供费用发生的原始凭证，包括但不限于维修报价单、缴费通知单、违约金计算依据等。扣减金额以实际发生费用为准，最高不超过押金总额。”北京某租客退租案例显示，房东以“窗帘轻微污渍”为由扣减500元押金，因无法提供专业清洁机构的报价凭证，最终被法院判决全额退还押金。

四、房屋状况验收机制

为避免退租时的房屋损坏争议，合同应建立完善的验收机制：“甲方交付房屋时，双方应共同签署《房屋附属设施设备清单》及《房屋状况确认书》，对房屋现有状况、设施设备品牌型号及完好程度进行详细记录，并附具照片或视频存档。租赁期满退租时，双方以该文件作为验收依据。”上海住建部门发布的示范文本显示，采用图文结合的验收记录可使房屋损坏纠纷率下降62%。

合同中还应约定：“退租验收时发现的房屋损坏，若属于自然老化或合理使用损耗（如墙面轻微泛黄、地板正常磨损），甲方不得要求赔偿；若确系乙方使用不当造成（如家具断裂、电器烧毁），乙方应承担维修责任或赔偿实际维修费用。”为平衡双方权益，可补充：“单项维修费用低于200元的小额支出，甲方可直接从押金中扣除，无需额外通知；超过200元的维修项目，甲方应提前与乙方协商维修方案及费用。”

五、安全责任与押金关联条款

房屋安全条款需与押金处置直接挂钩：“甲方保证房屋及附属设施符合国家安全标准，交付时应向乙方出示《房屋安全检查合格证》。租赁期内，因房屋主体结构或固有设施安全问题导致的损失，由甲方承担全部责任，乙方有权要求从押金中直接抵扣相应赔偿；因乙方私拉乱接管线、损坏消防设施等不当使用行为造成的安全事故，其维修及赔偿费用由乙方承担，甲方可从押金中优先扣除。”成都王女士热水器漏电赔偿案中，此类条款使责任认定时间从45天缩短至15天。

合同中应特别约定消防安全责任：“乙方不得损坏、停用或改装消防设施，严禁堵塞消防通道。租赁期内每半年应配合甲方进行一次消防安全检查，发现隐患及时整改。因乙方原因导致消防设施失效产生的整改费用，甲方有权从押金中扣除。”此条款直接呼应《消防法》对出租房屋的安全要求，北京某公寓火灾案例显示，明确的消防责任约定可使事故赔偿责任划分时间缩短60%。

六、腾退与续租相关约定

租赁期满前的通知义务是避免逾期占用的关键，合同中应约定：“租赁期满前30天，双方均应书面告知对方续租或解约意向。未书面提出的，本合同自动续租1年，租金标准保持不变。”为防止恶意续租，可补充：“自动续租期间，任何一方如需解除合同，应提前30天书面通知对方，无需承担违约责任。”杭州某续租纠纷案例显示，此类条款可使续租