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南阳租房合同

一、合同主体信息条款

出租方（甲方）需提供身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保对房屋拥有合法出租权。承租方（乙方）需出示有效身份证明，甲方有权核验乙方身份信息，不得将房屋出租给拒绝提供身份证明的个人或单位。双方签订合同时应使用实名，并通过南阳市住房租赁管理服务平台办理合同备案手续，备案过程不收取任何费用，若甲方未主动备案，乙方可自行办理。

二、房屋基本情况与租赁期限

租赁房屋地址需明确至具体门牌号，同时注明房屋结构（如框剪、砖混等）、建筑面积（以产权证登记为准）及房屋用途。根据规定，房屋用途不得为餐饮业、型材加工等污染严重行业，且厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁期限需明确起始与终止日期，建议采用“年-月-日”格式书写，例如“2025年10月10日至2028年10月9日”，租赁期满如需续租，乙方应提前一个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

租金标准需同时注明月租金、年租金及租金总额（大写金额），例如“月租金为人民币壹仟伍佰元整，年租金为壹万捌仟元整，租金总额为伍万肆仟元整”。支付方式可选择月付、季付或年付，双方需约定具体支付时间，如“租金年付，乙方应于每年9月10日前支付下一年度租金”。此外，甲方收取押金的，需明确押金数额（一般不超过两个月租金）、返还时间及扣减情形，例如“押金为伍仟元整，租赁期满乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应于15日内全额退还押金”，除合同约定情形外，甲方不得无正当理由扣减押金。

四、费用承担与房屋维修责任

租赁期内，乙方负责支付水费、电费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费及物业管理费，其中物业费由乙方直接支付给物业公司。房屋维修责任划分如下：甲方承担房屋主体结构及主要附属设施（如屋顶、墙体、门窗、给排水管道等）的自然损耗维修，乙方应在发现问题后24小时内通知甲方，甲方需在7日内安排维修；乙方负责室内设施（如灯具、水龙头、电器等）及装修部分的维修，因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方需承担维修费用或照价赔偿。

五、房屋装修与转租约定

甲方允许乙方在不破坏房屋原有结构的前提下进行内部装修改造，但乙方需提前将装修方案书面告知甲方并获得同意。装修范围限定为墙面刷漆、地面铺设、吊顶改造等非结构性改动，禁止拆改承重墙体、私拉乱接水电气管线或改动消防设施。租赁期满后，乙方增设的可移动设施设备（如家具、家电等）归乙方所有，不可移动的装修部分（如嵌入式衣柜、吊顶等）归甲方所有，甲方无需对乙方装修进行补偿。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租或转让给第三方，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权按合同约定收取租金及押金，对乙方拖欠租金达1个月以上或所欠各项费用累计超过叁仟元的，有权解除合同并要求乙方腾退房屋；

应保证房屋符合安全居住标准，交付时确保水、电、气、暖等设施正常运行，门窗完好，且不得擅自进入租赁房屋，如需进入需提前24小时通知乙方并获得同意（紧急情况除外）；

租赁期内如需提前收回房屋，应提前1个月书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并按年度租金的20%支付违约金。

（二）乙方权利义务

有权在租赁期内合理使用房屋，对甲方延迟交付出租房屋达1个月以上或因房屋维修问题影响正常居住的，有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

应安全使用房屋，不得损坏承重结构、停用消防设施或实施高空抛物、违章搭建等行为，遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾或产生超标噪声；

未经甲方同意不得擅自改变房屋用途或拆改室内设施，租赁期满应保持房屋及设施完好，如有损坏需承担维修或赔偿责任。

七、合同解除与违约责任

（一）合同解除条件

甲方有权解除合同的情形包括：乙方不按约定交付租金达1个月以上；乙方擅自改变房屋用途；乙方未经同意转租房屋；乙方利用房屋从事违法活动等。乙方有权解除合同的情形包括：甲方未按约定交付房屋达1个月以上；房屋存在安全隐患且甲方未及时维修；甲方违反约定擅自进入房屋等。无论哪方解除合同，均应提前书面通知对方，并为腾退房屋留出合理时间（一般为15-30日），甲方不得采取暴力、威胁等非法方式迫使乙方腾退。

（二）违约责任

租赁期间双方应信守合同，任何一方违约需按年度租金的20%向对方支付违约金。例如，甲方提前收回房屋的，需支付违约金叁仟陆佰元（以年租金壹万捌仟元为例）；乙方擅自转租的，甲方有权没收押金并要求乙方支付同等金额违约金。若因违约行为给对方造成损失（如房屋损坏、租金损失等），违约方还需承担相应赔偿责任。

八、房屋交付与返还

甲方交付房屋时，双方应共同检查房屋设施状况，签署《房屋交接清单》，注明电器（如空调、冰箱、洗衣机等）、家具（如床、衣柜、沙发等）及