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个人住房贷款合同

本合同由以下双方于____年____月____日在____（城市/县）签订：

贷款人（银行）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

借款人：

姓名：________________________

身份证号码：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

抵押人：

姓名：________________________

身份证号码：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于借款人因购买位于________________________的个人住房需要资金，贷款人同意向借款人提供住房按揭贷款，借款人同意以所购住房作为抵押物，抵押权人为贷款人。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同。

一、贷款金额与用途

（一）贷款金额

贷款人同意向借款人提供人民币（大写）________________元整（￥________），以下简称“贷款”或“本贷款”。

（二）贷款用途

借款人承诺将贷款用于购买位于________________________的个人住房，该住房具体情况如下：

房屋坐落：________________________

房屋所有权证号/不动产权证书号：__________________

建筑面积：________平方米

用途：住宅

借款人不得将贷款挪作他用。若借款人未按本合同约定用途使用贷款（如用于投资、炒股、偿还其他债务等），贷款人有权提前收回全部贷款，并要求借款人按贷款金额的____%支付违约金。

二、贷款期限与利率

（一）贷款期限

贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。贷款的具体发放日期以贷款人出具的《借款凭证》为准。贷款期限届满时，借款人应一次性还清全部贷款本息及应付费用。

（二）贷款利率

利率类型：本合同贷款利率按________（固定利率/浮动利率）方式计算，年利率为____%。

利率调整：

若为固定利率，贷款期限内利率保持不变；

若为浮动利率，利率将随中国人民银行基准利率调整而调整，调整日为基准利率发布后的下一个还款日。

（三）利息计算方式

贷款利息按月计收，计息基数为剩余贷款本金，计算公式为：

每月利息=剩余本金×月利率

月利率=年利率÷12

三、还款方式与计划

（一）还款方式

借款人同意采用以下第____种方式偿还贷款本息：

按月等额本息还款：每月偿还固定金额，包含部分本金和当月利息，直至贷款全部结清。

按月等额本金还款：每月偿还固定本金，利息按剩余本金逐月递减，总还款额逐月减少。

（二）还款安排

还款日：每月____日为还款日，借款人应于当日17:00前将当月应还本息存入贷款人指定账户（户名：________，账号：________________）。

还款金额：

若为等额本息，每月还款金额为人民币（大写）元整（￥）；

若为等额本金，首月还款金额为人民币（大写）元整（￥），此后每月递减____元。

还款确认：贷款人应在每月还款日次日向借款人发送还款凭证，借款人可通过银行APP或柜台查询还款记录。

四、抵押条款

（一）抵押物信息

借款人同意以所购住房作为抵押物，具体信息如下：

抵押物坐落：________________________

评估价值：人民币（大写）________________元整（￥________）

抵押期限：自本合同生效之日起至贷款全部清偿之日止。

（二）抵押登记

借款人应在本合同签订后____日内，配合贷款人办理抵押登记手续，将房屋抵押权登记至贷款人名下。相关费用（如登记费、手续费）由借款人承担。

（三）抵押物管理

借款人应妥善保管抵押物，保持其完好状态，不得擅自处置（如出售、出租、抵押等）。

若抵押物发生损毁、灭失或价值下降，借款人应及时通知贷款人，并在____日内提供新的担保措施。

五、贷款保险

（一）保险要求

借款人需在贷款发放前购买以下保险，保险费用由借款人承担：

房屋抵押贷款保证保险：保险金额不低于贷款本金，保险期限与贷款期限一致；

借款人意外伤害保险：保险金额为人民币________元，保障范围包括意外身故、伤残等。

（二）保险理赔

若发生保险事故，保险公司赔付的款项应优先用于偿还贷款本息。借款人需在事故发生后____日内通知贷款人和保险公司，并配合办理理赔手续。

六、提前还款与逾期处理

（一）提前还款

申请条件：

贷款发放满____个月后，借款