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景点修缮合同

一、定义与解释

本合同中的“景点”指具有历史、文化、艺术或科学价值并向公众开放的各类建筑及附属设施，包括但不限于古建筑、近现代重要史迹、园林景观等。“修缮工程”是指为保护、修复、加固景点所进行的设计、施工、安装等工程活动。合同双方分别为委托修缮的业主方（甲方）与承担修缮任务的施工方（乙方），双方应在平等自愿基础上履行本合同约定的权利与义务。修缮工程地点明确为甲方指定的具体景点地址，工程范围以双方确认的设计图纸、工程量清单及技术规范为准。

二、合同双方的权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权对施工全过程进行监督检查，包括定期核查工程进度、质量及安全措施落实情况。在施工期间，甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括协助办理施工所需的行政审批手续、提供施工场地及临时用水用电接驳点，并确保周边环境符合施工要求。甲方需委派专人作为现场代表，负责协调解决施工中的相关问题，对乙方提交的设计变更、进度报告等文件应在收到后7个工作日内予以书面答复。

（二）乙方权利与义务

乙方应具备国家规定的文物保护工程施工资质，在施工前向甲方提交详细的施工组织设计方案，明确施工工艺、技术措施及质量保证体系。施工期间，乙方须严格遵守文物保护相关法律法规，采取有效措施保护施工现场的文物本体及周边环境，对施工中发现的文物遗存或重要历史信息应立即停工并通知甲方及文物主管部门。乙方负责施工人员的安全培训与管理，承担施工期间的安全生产责任，确保工程符合《建筑施工安全检查标准》等规范要求。

三、修缮工程的设计与施工管理

（一）设计要求与施工方案

修缮工程设计应遵循“不改变文物原状”的原则，设计文件需包含建筑结构分析、残损评估、修复措施等内容，并经文物主管部门审批通过。施工方案应明确分部分项工程的施工顺序、技术参数及验收标准，对涉及传统工艺的工序（如木构榫卯修复、古建筑油饰彩画等），需由具备相应技能的专业工匠操作。乙方应在开工前组织技术交底，确保施工人员充分理解设计意图及质量要求。

（二）材料与工艺标准

修缮工程所用材料需符合设计文件及国家文物保护材料标准，其中传统材料（如青砖、黛瓦、桐油等）应尽量采用原材质、原工艺制作；现代材料的使用需经甲方及设计单位确认，且不得影响文物本体的历史风貌。主要材料进场前须提供产品合格证及检测报告，经甲方抽样复验合格后方可使用。施工工艺应优先采用传统技法，对需创新的技术措施，乙方应提前提交试验方案，验证合格后方可应用于工程实体。

（三）施工进度与质量控制

乙方应根据工程规模编制施工进度计划，明确关键节点工期（如基础加固完成时间、主体结构验收时间等），并按月向甲方提交进度报告。工程质量实行“三检制”（自检、互检、交接检），隐蔽工程覆盖前须经甲方及监理单位验收签字。对古建筑木构件、砖石结构等重点部位的修复，乙方应留存施工前、中、后的影像资料，作为验收依据。

四、工程验收与款项支付

（一）验收程序与标准

修缮工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收、竣工验收三个阶段。隐蔽工程验收应在工序完成后48小时内由乙方申请，甲方组织设计、监理单位共同进行；分项工程验收按施工进度分阶段实施，验收合格后方可进入下一工序；竣工验收需在工程全部完成后，由乙方提交竣工图纸、质量评定报告、检测记录等资料，甲方会同文物主管部门按《文物保护工程施工质量验收规范》进行全面核验。验收合格后双方签署验收证书，工程正式交付甲方使用。

（二）工程款支付方式

合同总价采用固定总价加变更调整的方式确定，包含设计费、材料费、人工费、管理费、利润及税金等全部费用。付款节点按工程进度分阶段支付：合同签订后10个工作日内支付合同总价的20%作为预付款；主体结构修缮完成并验收合格后支付30%；工程竣工验收合格后支付45%；剩余5%作为质量保证金，待保修期满无质量问题后一次性付清。乙方申请付款时应提供相应的工程量确认单、验收报告及合法票据。

五、保修与违约责任

（一）保修责任

工程保修期自竣工验收合格之日起计算，其中主体结构保修期限为5年，装饰装修及设备安装工程为2年。保修期内如出现因施工质量缺陷导致的结构损坏、渗漏、饰面层脱落等问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内派员到场维修，并承担全部修复费用。非乙方原因（如不可抗力、人为破坏）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。

（二）违约责任

甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期一日应按应付未付金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方赔偿停工损失。乙方未按计划工期完工的，每逾期一日按合同总价的0.03%支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%；因施工质量不合格导致返工的，乙方应无偿修复并承担由此造成的工期延误责任。若一方严重违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求违约方赔偿实际损失。

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