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建设工程服务合同

一、合同双方基本信息

合同双方名称应明确标注甲方（通常为建设单位或项目业主）与乙方（通常为施工单位或服务提供方）的全称，确保与企业营业执照登记信息一致。合同双方地址需填写详细注册地址，包括省、市、区（县）、街道门牌号等完整信息，以便法律文书送达及日常沟通联络。双方联系方式应包含法定代表人姓名、项目负责人姓名、固定联系电话等必要沟通渠道，确保合同履行过程中信息传递的准确性和及时性。

二、合同标的

工程名称需准确反映项目性质与内容，如“XX市XX区XX住宅小区建设项目”或“XX工业园区XX厂房扩建工程”。工程地点应具体到地块位置，可附带土地使用权证编号或规划部门批准的项目选址意见书编号以明确项目方位。工程规模通常包括占地面积、总建筑面积、结构类型（如框架结构、剪力墙结构等）、层数（地上与地下分别标注）等量化指标，特殊项目还需注明主要功能分区面积。工程内容应详细列举施工范围，涵盖土建工程（地基处理、主体结构、砌体工程等）、安装工程（给排水、电气、暖通空调、消防设施等）、装饰装修工程（内外墙面、地面、吊顶等）及其他专业工程（如智能化系统、室外管网、绿化工程等），避免因范围模糊导致后期争议。

三、合同工期

工程开工日期以具备法定开工条件（如施工许可证已取得、现场具备施工条件）并经双方书面确认的日期为准，需明确具体年、月、日。工程竣工日期指完成合同约定的全部工程内容并通过竣工验收的日期，应与开工日期共同构成合同总工期。工期延误责任需区分不同情形：因甲方原因（如未按时提供施工场地、支付工程款项、办理相关审批手续等）导致工期延误的，乙方有权要求顺延工期，并可主张由此产生的窝工损失；因乙方原因（如施工组织不当、管理失误、劳动力不足等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，通常按日计算违约金，累计违约金一般不超过合同总价款的一定比例（如5%），若延误超过约定期限（如30天），甲方有权解除合同。

四、工程质量标准

质量标准要求需明确依据的国家或行业标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、各专业工程施工质量验收规范等，同时需注明是否满足设计文件及甲方提出的特殊质量要求（如绿色建筑标准、智能化星级标准等）。质量检验方法应约定分阶段验收节点，包括隐蔽工程验收、分项工程验收、分部工程验收及单位工程竣工验收的程序、参与方及验收合格标准，验收记录需经各方签字确认并存档。质量责任与赔偿方面，若因乙方施工原因导致工程质量不合格，乙方应无偿进行返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此延误的工期及给甲方造成的直接损失（如维修期间的运营损失、第三方索赔等）；对于主体结构工程和地基基础工程，乙方需承担终身质量责任，在设计使用年限内对因施工质量问题引发的安全事故承担全部赔偿责任。

五、工程造价

工程造价组成应明确包含直接费（人工、材料、机械台班费用）、间接费（管理费、规费、税金）、利润及风险费用等，其中材料价格风险调整范围需约定主要材料（如钢材、水泥、商品混凝土等）的价格波动幅度（如±5%），超出部分可按合同约定方式调整。工程造价确定方式需根据项目特点选择，固定总价合同适用于工程量明确、工期较短的项目，除合同约定的变更调整外，总价不作调整；单价合同则以工程量清单中的综合单价为基础，按实际完成工程量计算总价，综合单价在合同履行期间通常不作调整，除非发生法律政策变化或主材价格大幅波动。工程造价调整需明确调整条件，如设计变更导致工程量增减超过约定幅度（如±10%）、国家或地方政策性调整人工工资、材料价格或取费标准等，调整方法应遵循双方约定的计价规则（如按当地工程造价管理部门发布的信息价或市场价调整）。

六、付款方式

付款比例应根据工程进度分阶段设定，常见的支付节点包括合同签订后支付预付款（一般为合同总价的10%-20%，用于乙方采购材料、组织施工队伍进场）、工程进度款（按每月或每阶段完成工程量的一定比例支付，累计支付至合同总价的70%-85%）、竣工结算后支付结算款（扣除已付款项及质保金后支付至结算总价的95%-97%）。付款时间约定为甲方收到乙方付款申请及相关证明文件后的一定工作日内（如15个工作日）审核并支付，逾期未支付的，需按同期银行贷款利率支付逾期付款利息。付款方式通常采用银行转账，乙方需提供符合甲方要求的合法有效发票作为收款凭证，发票类型（如增值税专用发票或普通发票）及税率应在合同中明确。

七、工程进度款支付

进度款支付节点应与施工进度计划相匹配，如基础工程完工并验收合格后支付、主体结构工程完成至某一楼层（如主体封顶）后支付、装饰装修工程完成一定比例后支付等，每个节点需明确对应的工程形象进度描述。进度款支付比例一般按该节点已完成合格工程量的70%-80%支付，具体比例可根据工程类型和施工难度调整，如地下工程风险较高，支付比例可适当降低