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公寓长租合同

一、租赁双方基本信息

甲方（出租方）需明确填写姓名或名称、身份证号或营业执照号、详细地址及有效联系方式。乙方（承租方）同样需提供上述信息，确保双方身份信息真实准确，为合同履行过程中的沟通与责任追溯提供依据。

二、租赁房屋基本情况

租赁房屋的具体地址应详细至门牌号，建筑面积与套内面积需分别注明，房屋产权证编号作为房屋合法性的重要证明也应包含在内。房屋的结构、楼层、朝向等信息有助于承租方了解房屋的物理状况。此外，房屋现有装修、设施及设备状况需在《房屋交验清单》中详细列明，包括家具、家电的品牌、型号、数量及使用状态等，乙方在签订合同前应对房屋现状进行充分了解和确认，避免后续因物品损坏责任产生争议。

三、租赁期限

合同租赁期限自起始日期至终止日期，共计明确的月数或年数。租赁期满后，若乙方有意继续承租，应提前一定期限（通常为30天）书面通知甲方，经甲方同意后，双方可协商重新签订租赁合同。若甲方在租赁期满后不再出租房屋，也应提前通知乙方，以便乙方有充足时间寻找新的住所。

四、租金及支付方式

租金金额需明确为每月人民币具体数额，租赁期间租金总额也应计算得出。支付方式可选择现金或银行转账，若为银行转账，甲方需提供详细的开户名称、开户银行及账号信息。乙方应于每月固定日期前支付当月租金，如遇节假日可顺延。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需向甲方支付相当于逾期租金一定比例（如0.5%）的违约金，逾期超过一定天数（如15天），甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

五、房屋押金

乙方应在本合同签署之日起一定期限内（如3日内）向甲方支付押金，押金金额通常为一个月或两个月的租金。押金用于担保乙方在租赁期间履行合同义务，包括按时支付租金、合理使用房屋、保持房屋及设施完好等。租赁期满或合同解除后，在乙方无任何违约行为、已结清所有费用（如租金、水电费、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）的情况下，甲方应于一定期限内（如7日内）将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用用于弥补损失，不足部分乙方仍需补足。

六、房屋使用及维护

（一）房屋用途

该公寓仅可用于合同约定的用途（如居住），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业经营用房等。擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（二）房屋使用限制

乙方应合理使用房屋及屋内设施设备，不得超出正常、合理使用范围。不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品，不得进行任何违法、违规行为，如赌博、吸毒等。同时，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理工作。

（三）转租与转借

未经甲方书面同意，乙方不得将该公寓全部或部分转租、转借或以其他方式提供给第三方使用。如需转租，乙方应提前一定期限（如30天）向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的租赁期限，且乙方需对第三方在租赁期间的行为向甲方承担连带责任。

（四）房屋维护责任

乙方负责房屋及其附属设施设备的日常维护，因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。日常维修包括墙面小面积污渍处理、水龙头轻微漏水维修等。若因正常使用导致设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明。对于房屋结构或不可抗力因素导致的重大维修，由甲方负责，费用由甲方承担，但乙方使用不当导致的损坏除外。

七、水电费及物业管理费

（一）费用承担

房屋内的水、电、煤气、网络、有线电视等费用由乙方自行承担，乙方应按时缴纳上述费用。物业管理费也由乙方按月缴纳，费用标准根据物业管理公司的规定执行，如每月每平方米具体金额。

（二）欠费处理

乙方应按照相关部门或物业管理公司的要求按时缴纳费用，如有拖欠，每逾期一日，应按逾期金额的一定比例（如0.3%）支付违约金。逾期超过一定天数（如30天），甲方有权代缴相关费用，并从乙方押金中扣除，同时乙方需承担由此产生的滞纳金等额外费用。

八、合同解除及终止

（一）合同解除条件

任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后一定期限内（如10日内）仍未改正的，守约方有权解除合同。

乙方拖欠租金累计超过一定天数（如15天）的，甲方有权解除合同。

因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的，合同可解除。

法律法规规定的其他可解除合同的情形。

（二）合同终止条件

租赁期满，本合同自动终止。若乙方未按时搬出房屋，视为乙方继续承租，双方形成不定期租赁关系，甲方有权随时解除合同，但应提前一定期限通知乙方。

（三）解除/终止合同手续

合同解除或终止后，乙方应在规定期限内（如7日内）搬出房屋，并将房屋及附属设施设备、钥匙等交还给甲方。双方应共同对房屋进行验收，结清所有费用，办理押金退还