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广州租房合同

一、合同基本信息

当事人信息

出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系电话等基本信息必须在合同中详细记录。若是通过中介机构签约，还需注明中介方的相关信息，包括机构名称、备案编号等。房东需向租客出示身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或者其他能证明其具有合法出租权利的材料，并配合租客依法查询、核实拟出租住房的有关信息。租客也应向房东出示身份证明材料，房东不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的个人。

房屋基本情况

合同中要明确房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等信息，同时需详细列明房屋设施设备及现状，比如家具、家电的品牌、型号、数量和使用状况等。在广州，还需特别注明房屋是否为城中村、小区房或公寓等不同类型，这有助于明确后续的管理责任和相关权益。此外，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合广州市规定的标准。

租赁期限

明确约定租期的起止日期，通常广州租房合同租期至少为一年，短租则需特别注明。同时应说明续租条件，比如租客如需续租，应在租赁期满前一个月内通知房东，经房东同意后，重新签订租赁合同。提前解约的相关规定也需详细列出，包括双方在何种情况下可以提前解约、需要提前多长时间通知对方以及应承担的违约责任等。

二、房屋使用与维护责任

日常维护

租客有权按照合同约定的用途使用房屋及其附属设施，但同时也需要承担相应的维护责任。租客应当爱护房屋及其内部设施，保持房屋清洁卫生。对于因使用不当造成的损坏，如墙面污渍、地板划痕、家电故障等，租客需负责维修或赔偿。广州气候潮湿多雨，尤其是回南天季节，租客更应注意防潮防霉，定期开窗通风，避免因潮湿导致房屋及设施损坏。

维修责任

合同应明确区分自然损耗和人为损坏的维修责任。通常情况下，房屋主体结构、固定设施的自然老化由房东负责维修，比如房屋漏水、墙体开裂等问题；而因租客使用不当造成的损坏则由租客承担，例如因租客忘记关水龙头导致地板被泡坏等情况。广州的老旧小区较多，这类房屋的维修责任划分更需明确，房东提出进行维修须提前七日书面通知租客，租客应积极协助配合。

装修与改造

租客如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得房东书面同意。广州许多老房子可能存在结构安全问题，任何改动都需谨慎。合同中应注明装修后的归属权以及租约到期后的处理方式，比如租客在租赁期满后是否需要恢复房屋原状，或者装修部分是否归房东所有等。未经房东同意，租客不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。

转租与分租

在广州，由于租金较高，部分租客可能考虑转租或分租以减轻经济压力。合同应明确是否允许转租或分租，以及相关条件和程序。未经房东书面同意，租客不得擅自转租、转借承租房屋。如果房东同意转租，应当单独订立补充协议，租客应当依据与房东的书面协议转租房屋。从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。

三、租金及押金条款

租金

写明月租金金额、支付周期（如押一付三、押二付一等广州常见支付方式）、支付日期以及逾期支付的违约责任。广州地区租金支付方式多样，合同中应明确约定具体的支付方式，比如通过银行转账、微信支付还是支付宝支付等。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由随意调整租金。

押金

明确押金金额（通常为1-2个月租金）、押金用途以及退租时押金退还的条件和时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。比如因租客未按时缴纳租金、水电费等费用，或者因租客损坏房屋及设施且未维修或赔偿时，房东可以按照合同约定扣减押金。租赁结束时，房东验收房屋无误后，应在规定时间内将押金退还租客，不计利息。

其他费用

租赁期内，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理等费用。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。租赁结束时，租客应缴清以上各项费用欠款，否则房东有权从押金中扣除相应费用。

四、合同备案流程

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。如果出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。备案时需提供双方身份证明材料、房屋权属证明、租