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多维视角下上海市住宅价格影响因素的深度剖析与实证研究.docx

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    多维视角下上海市住宅价格影响因素的深度剖析与实证研究

    一、引言

    1.1研究背景与意义

    1.1.1研究背景

    上海，作为中国的经济中心和国际化大都市，其住宅市场在全国房地产领域占据着举足轻重的地位。自上世纪90年代住房制度改革以来，上海的房地产市场经历了飞速发展，从最初的福利分房逐步转变为市场化的商品房交易，房地产行业成为推动城市经济增长的重要力量。

    近年来，上海房价呈现出复杂的波动态势。一方面，随着城市的持续发展，土地资源愈发稀缺，尤其是中心城区，有限的土地供应与不断增长的住房需求之间的矛盾日益突出，推动房价居高不下。数据显示，过去十年间，上海住宅平均价格总体呈上升趋势，部分优质地段房价

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