门面房屋租赁合同协议书.docxVIP

我作为市区路128号门面房屋的出租方，现就位于该处建筑面积约120平方米的商业用房租赁事宜，与承租方商贸有限公司达成如下协议。该房屋地处商业街核心地段，周边日均人流量约8000人次，目前为精装修状态，配备独立卫生间、中央空调系统及基础照明设施。根据双方2025年3月15日的实地勘察结果，房屋主体结构完好，水电设施齐全，符合商业经营使用标准。经协商，本租赁期限定为三年，自2025年4月1日起至2028年3月31日止，月租金定为人民币15,000元，支付方式为每三个月预付一次。

关于租金支付，承租方需在每季度首月的5日前通过银行转账方式支付当季租金，即每年4月5日、7月5日、10月5日和1月5日前分别支付45,000元。若逾期超过15日，出租方有权按日收取滞纳金，标准为应缴租金的0.5%。同时，承租方需在签约时支付相当于两个月租金的押金30,000元，该押金在合同期满且无违约情况下全额退还。

房屋维护责任方面，我们明确了具体分工：承租方负责日常维护和小修小补，包括但不限于灯具更换、门锁维修、墙面修补等，单次维修费用不超过500元的由承租方自行承担。对于房屋主体结构、屋顶防水、供水供电主干线路等大修项目，则由出租方负责。在实际操作中，我们发现很多纠纷源于维修责任界定不清，因此我们特别约定了48小时响应机制——任何需要维修的问题，责任方需在接到通知后48小时内响应，紧急情况需在4小时内处理。

关于转租和装修问题，我们允许承租方在提前15天书面通知出租方的情况下进行转租，但转租对象不得从事餐饮、KTV等可能影响房屋结构的经营活动。装修方面，承租方可以对房屋进行适度装修改造，但不得破坏承重结构，且装修方案需提前提交出租方审核。合同期满后，固定装修部分无偿归出租方所有，可移动设施由承租方自行处理。

违约责任条款中，我们设定了具体的量化标准：若出租方单方面提前解除合同，需赔偿承租方相当于三个月租金的违约金45,000元；若承租方提前退租，则押金不予退还，并需额外支付一个月租金作为违约金。在实际操作中，我们发现这样的量化约定能有效约束双方行为，减少随意毁约的情况。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。为此，我们约定了具体的争议处理机制：双方如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们建议每月进行一次租赁情况沟通会，及时发现问题并解决。

请双方认真检查合同中的各项条款，特别是租金支付日期、维修责任划分和违约金标准等关键内容。确认无误后，请在下方签字处签字盖章，合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日