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2025年5月15日，我与张先生就位于哈尔滨市道里区中央大街128号的门市房租赁事宜达成初步意向。该门市房建筑面积85平方米，临街位置优越，适合开设餐饮或零售业务。经过实地考察，我发现房屋结构完好，水电设施齐全，周边人流量大，商业氛围浓厚。根据市场行情和房屋实际情况，我们商定年租金为18万元，押一付三，租期三年。在起草本协议时，我特别关注了房屋交付标准、装修要求、违约责任等关键条款，确保双方权益得到充分保障。
第一条，租赁期限自2025年6月1日起至2028年5月31日止，共计三年。租金为每月人民币15,000元整（￥15,000），乙方须于每月1日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行：工商银行道里支行，账号：6222080）。首期租金需在签订本协议时一次性支付三个月金额，即人民币45,000元整。
第二条，押金条款。乙方需在签约时支付相当于两个月租金的押金，即人民币30,000元整。租赁期满后，如乙方无违约行为且房屋设施完好，甲方应在7个工作日内无息退还押金。若乙方提前解约，押金不予退还。
第三条，房屋用途限制。该门市房仅限用于经营餐饮或零售业务，不得从事歌舞厅、网吧等娱乐行业，也不得用于生产加工或仓储。乙方如需改变经营业态，须提前30天书面通知甲方并获得书面同意。
第四条，装修改造规定。乙方可根据经营需要对房屋进行装修，但须提前提交装修方案给甲方审核。装修费用由乙方承担，租期结束后，不可移动的装修归甲方所有。乙方不得破坏房屋主体结构，如需改动墙体、水电线路等，必须聘请有资质的施工单位并报甲方备案。
第五条，维修责任划分。房屋主体结构、外墙、公共设施的维修由甲方负责；室内装修、设备设施的日常维护由乙方负责。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。
第六条，违约责任。如乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权解除合同并没收押金；如甲方提前收回房屋，需赔偿乙方相当于两个月租金的违约金。任何一方违约导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失。
总的来看，下一阶段的重点是确保协议条款得到严格执行。如在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________
身份证号：_____________________身份证号：_____________________
联系电话：_____________________联系电话：_____________________
签字日期：_______年_____月_____日签字日期：_______年_____月_____日
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