建筑设计委托合同.docxVIP

2025年3月15日，我作为建筑设计事务所的项目经理，与房地产开发有限公司就位于市区路的商业综合体项目签订了建筑设计委托合同。该项目总建筑面积约8.5万平方米，包含地下2层停车场和地上5层商业空间，合同金额为人民币320万元，设计周期为6个月。根据合同约定，我方需在4月30日前完成概念设计方案，并在6月15日提交初步设计图纸。目前项目团队已组建完毕，包括建筑设计师5名、结构工程师3名和机电工程师2名，我们将于下周一开始现场踏勘工作。

在实际操作中，我们发现项目存在几个关键难点需要特别关注。是场地西侧的地下管线复杂，根据前期勘察报告，该区域存在3条市政给水管道和2条10kV电力电缆，距离建筑红线仅2.5米，这直接影响了我们的基础设计方案。为此，我们与市政设计院进行了3次技术协调会，最终确定采用桩筏基础，桩径800mm，桩长18米，筏板厚度1.2米，确保不对现有管线造成扰动。

合同第三条明确规定了设计费用支付方式：合同签订后7个工作日内，甲方需支付总设计费的30%，即人民币96万元；概念设计方案经甲方确认后，支付40%，即128万元；初步设计完成后支付25%，即80万元；剩余5%作为质保金，在项目竣工验收合格后30日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付至我方指定账户，每笔款项支付前我方需提供等额增值税专用发票。

对于设计变更管理，合同第七条有详细约定：甲方提出的变更需求，若在概念设计阶段，我方免费修改不超过3次；超过3次后，每次变更需额外支付设计费总额的3%作为变更费用。在初步设计阶段，每次变更费用为设计费总额的5%。所有变更必须以书面形式提出，经双方项目负责人签字确认后方可执行，我方将在收到变更通知后5个工作日内提供变更方案及费用评估。

总的来看，下一阶段的重点是确保概念设计方案能够按时高质量交付。我们计划在3月25日前完成场地详细勘察，4月10日前提交建筑平面布局方案，4月20日前完成立面设计和效果图制作，4月25日组织内部评审，确保4月30日能够向甲方正式汇报。在项目推进过程中，每周五下午3点将召开项目例会，及时解决设计过程中遇到的问题。

关于合同争议的解决方法，双方约定在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方（盖章）：房地产开发有限公司

法定代表人（或授权代表）：________________

日期：2025年3月15日

乙方（盖章）：建筑设计事务所

法定代表人（或授权代表）：________________

日期：2025年3月15日