楼房转让的合同范本.docxVIP

作为负责市区路小区12号楼3单元502室转让的法务人员，我根据2025年3月15日与买方张先生达成的初步协议，起草了这份楼房转让合同。该房屋建筑面积为89.5平方米，套内面积75.2平方米，房屋所有权证编号为X房权证字第202500号，转让总价为人民币128万元整。合同中明确了房屋交付时间为2025年5月1日前，付款方式为首付40%即51.2万元，剩余款项办理银行按揭贷款。考虑到房屋内现有装修及家电设施（包括格力中央空调、海尔冰箱、西门子洗衣机等），双方约定将装修及家电折价8万元计入总房款。

在实际操作中，我们发现房屋转让过程中最容易出现争议的是产权过户时间和违约责任问题。为此，我们在合同中明确规定：卖方需在收到首付款后5个工作日内，即2025年4月10日前，配合买方到市不动产登记中心办理产权过户手续，所产生的税费由双方按照国家规定各自承担。其中，契税由买方承担，个人所得税和增值税由卖方承担，预计总税费约为房款的5.6%即7.17万元。

对于付款方式，我们采用了分阶段支付的方式：买方需在合同签订当日支付定金5万元整；在办理过户手续当日支付首付款46.2万元（含定金）；剩余76.8万元通过工商银行支行办理按揭贷款，贷款期限为20年，年利率4.35%，月供约为4796元。若买方因个人原因导致贷款未能获批，需在15日内自行筹措资金支付剩余房款，否则视为违约。

在违约责任方面，我们特别细化了各项条款：若卖方未能按期交付房屋，每逾期一日需向买方支付房款总额的0.05%作为违约金；逾期超过30日，买方有权解除合同并要求卖方支付房款总额20%的违约金。同样，若买方未能按期支付房款，每逾期一日需向卖方支付应付未付款项的0.05%作为违约金；逾期超过30日，卖方有权解除合同并没收定金。

考虑到房屋交付时的实际情况，我们还增加了房屋交付验收条款：交付时，双方需共同检查房屋主体结构、装修状况、水电燃气设施及家电设备的完好情况，并签署《房屋交接验收单》。如发现非正常损耗或设备故障，卖方需在3日内修复或赔偿相应损失。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行。为此，我们建议双方在合同签订后立即准备相关材料，买方需提前联系银行做好贷款预审，卖方则应整理好房屋所有权证、身份证等过户所需文件。如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向市区人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会进行仲裁。

本合同一式四份，买卖双方各执一份，市不动产登记中心存档一份，律师事务所备案一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

卖方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

买方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证方（盖章）：律师事务所日期：_______年_______月_______日