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第卷第期河北建筑工程学院学报

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年月

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房地产开发项目投资测算影响因素分析

云霄

（中铁房地产集团城市运营管理有限公司，北京１０００１２）

摘要：随着我国经济的不断发展以及供给侧结构改革稳步推进，房地产行业当中产能过剩的

问题已经得到了一定程度的缓解，然而行业内部的根本问题即投资规模欠缺合理性、产能过剩

仍然无法得到根本解决。通过对房地产项目进行科学的投资测算分析，探讨行业内部投资测

算关注点以及影响因素，并得出房地产项目投资过程中应重点关注的问题。

关键词：房地产；开发项目；测算

中图分类号：文献标识码：

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当前，我国房地产市场的产能过剩和供求失衡问题引起广泛关注利用科学的方法进行房地产企业

．

的投资项目测算，达到去库存和平衡供求的目的，是解决当前矛盾的重要手段从经济增长角度来看，如

．

果房地产行业产能过剩的现象长期持续，资本将会减少对该行业的流入，导致投资减少，降低ＧＤＰ增长

速度，对经济发展具有较大的负面影响因而，因地制宜对房地产企业进行供给侧改革势在必行

．．

１我国房地产市场现状分析

从公开的数据可以看出，我国房地产市场在２０２０年后出现过反弹，特别是住宅，多个城市的交易量

呈上升趋势以北京为例，年月份的住宅市场交易量同比增长究其原因，主要是购房需求

．２０２０１２９６％．

增加，如刚性需求、改善性需求以及置换需求等普遍增长此后，包括上海、南京在内的很多城市加大了

．

对房地产业的调控力度，在购房资格以及二手房交易增值税等方面进一步收紧另外，针对开发商的“三

．

条红线”的新规也开始落实中国人民银行增加了对房地产业银行贷款的约束，促进房地产业去杠杆

．．

针对年房地产行业前热后冷、深度变革等现象，年的中央经济工作会议明确提出，对房

２０２１２０２１

地产“要加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策

促进房地产业良性循环和健康发展”．

我国各级政府不断调整有关房地产市场的调控政策，来保障住宅买卖市场的稳定，做到供能应