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餐饮店铺租赁协议概述与样本

餐饮店铺租赁协议是出租人与承租人为设立餐饮经营租赁关系，明确双方权利义务而订立的合同。本协议是规范餐饮经营活动、保障双方合法权益的重要法律文件。

主要特点：

标的特定性：租赁物为用于餐饮经营活动的店铺，通常涉及厨房设备、桌椅餐具等特定设施。

经营目的性：租赁的主要目的是利用店铺进行餐饮服务或相关经营活动。

合规要求高：涉及餐饮经营，协议需特别注意食品安全、消防安全、环保、卫生等相关法律法规的遵守，以及证照的合法取得与补贴。

押金通常较高：出于餐饮经营可能产生的较高风险（如水电损耗、违约风险等），押金一般会高于普通商铺。

装修和改造约定严谨：餐饮店铺的装修、改造需特别关注，通常需要事先征得出租人同意，并约定复原或补偿事宜。

核心条款：

双方信息：出租人、承租人的姓名/名称、地址、联系方式等。

租赁物：详细描述租赁的店铺位置、面积、现状（含装修、设备清单等）。

租赁期限：明确起止日期。

租金和押金：租金金额、支付方式、支付周期、押金金额、退还条件等。

支付费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用的承担方和缴纳方式。

押金与保证金：金额、用途、退还条件和时间。

装修与改造：是否允许装修、变更用途、恢复原状或补偿约定。

证照办理：食品经营许可证等证照的办理、延续、变更责任主体等约定。

保证金与违约责任：提供特别的主证照保证金（如食品安全保证金），明确单方面解除合同、提前退租、损害赔偿等违约责任。

转租与分租：是否允许转租、分租及相应的条件和违约责任。

维修责任：房屋主体结构、天面roof、供水供电、管道线路的维修责任划分。

合同解除与终止：提前解约的条件、程序、违约金等。

争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼等。

特别约定：如油烟处理、排污、消防安全、卫生标准、夜间经营限制等。

二、餐饮店铺租赁协议样本（仅供参考）

餐饮店铺租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：

身份证号/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人：

身份证号/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方餐饮店铺事宜，达成以下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方将坐落于__________市/区__________路/街道__________号__________层的__________店铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物建筑面积约为__________平方米，规划用途为餐饮，具体房屋产权证号/不动产权证号：____________，租赁现状__________（□未装修/□已装修，装修说明：____________）。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁物仅限于经营餐饮服务及相关业务。

2.2乙方不得擅自改变租赁物的经营性质，不得用于与餐饮经营无关的经营活动或任何违法活动。

2.3乙方在使用租赁物进行经营活动时，必须严格遵守国家及地方有关食品安全、消防、环境保护、卫生防疫、治安管理等方面的法律法规。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。

3.2租赁期满，甲方有权收回出租物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：每月人民币______元整（￥__________元）。租金包含__________（例如：物业管理费）。

4.2租金支付方式：□银行转账。乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。甲方指定收款账户信息：

开户行：____________

户名：____________

账号：____________

4.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之_____%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条押金

5.1为确保乙方全面履行合同义务，乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付押金人民币______元整（￥__________元），该押金主要用于担保乙方遵守本合同约定及租赁物的完好。

5.2租赁期满或合同解除后，在乙方完全履行合同义务、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费等）、并将租赁物按约定交还且无任何损坏或欠项的情况下，甲方应在乙方办结相关手续后