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房产验收流程及记录模板

对于购房者而言，房产验收是确保所购房屋质量、权益不受损害的关键环节。这不仅是对开发商承诺的检验，更是为未来安心居住奠定基础。一份详尽的验收流程和规范的记录模板，能够帮助您系统、高效地完成这项重要工作，避免遗漏潜在问题。本文将为您详细阐述房产验收的标准流程，并提供实用的记录模板，助您从容应对收房环节。

一、验收前的准备工作

在正式开始验收前，充分的准备能让验收过程事半功倍。

1.资料核查：向开发商或物业公司索取并仔细核查“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋符合交付标准的法定证明。

2.工具准备：准备必要的验收工具，如卷尺（用于测量尺寸）、水平仪或靠尺（检查墙面、地面平整度）、小锤（检测墙面、地面空鼓）、电笔（测试电路）、水桶（测试排水）、手电筒（检查阴暗角落）、便签纸和笔（记录问题）、相机或手机（拍摄问题部位）。

3.时间安排：选择一个光线充足的白天进行验收，预留足够的时间，避免匆忙。建议至少安排半天时间。

4.人员陪同：最好能有家人或朋友陪同，多人多角度检查，可减少遗漏。如有条件，可邀请有经验的专业人士（如验房师）协助。

二、正式验收流程

（一）外部环境与公共区域检查

在进入房屋内部前，先对外部环境及公共区域进行初步检视。

1.小区整体：观察小区绿化、道路、公共设施（如儿童游乐设施、健身器材、垃圾桶等）是否按规划建设并符合标准，是否有破损或不完善之处。

2.楼栋外观：查看所在楼栋的外立面是否平整、有无裂缝、脱落、渗水痕迹。

3.单元入口及大堂：检查单元门门禁系统、大堂地面、墙面、照明等是否完好。

4.电梯：测试电梯运行是否平稳、有无异响，按键是否灵敏，通风照明是否正常。

5.消防通道及设施：检查消防通道是否畅通，消防设施（灭火器、消防栓）是否齐全、完好。

（二）房屋主体及套内空间验收

进入房屋后，从整体到局部进行细致检查。

1.入户门：检查门体有无变形、划痕、凹陷；门锁、门吸、合页是否牢固、灵活；密封条是否完好；关闭后门缝是否均匀，有无晃动。猫眼、门铃（如有）是否正常。

2.墙面、地面、天花板：

*平整度：用靠尺紧贴墙面、地面，观察缝隙大小，判断其平整程度。

*空鼓：用小锤轻敲墙面、地面（重点在瓷砖、地砖区域），听声音判断是否存在空鼓。空鼓区域需标记。

*裂缝：仔细检查有无明显或细微裂缝，特别是墙面与天花板交接处、梁与墙交接处。

*返潮、渗水：查看墙面、天花板有无水渍、霉斑、泛黄等返潮或渗水迹象，尤其是厨房、卫生间顶部及外墙一侧。

*颜色均匀度：乳胶漆或其他饰面颜色是否均匀，有无流坠、刷痕。

3.门窗（除入户门）：检查窗框/门框是否方正，与墙体连接是否牢固，有无缝隙；玻璃是否完好（有无划痕、破损、3C标志）；密封条是否完好；开关是否顺畅，锁具是否灵活；推拉门窗是否有防脱落装置；窗台是否平整，有无积水痕迹。

4.空间尺寸：用卷尺测量房屋实际尺寸（长、宽、高）及各功能区域尺寸，与合同附图及宣传资料核对，检查是否存在较大差异。

（三）水、电、暖、燃气等管线设施验收

1.水路：

*给水：打开所有水龙头（厨房、卫生间、阳台等），检查出水是否顺畅，水质有无异常；关闭水龙头后，检查有无滴漏。

*排水：在各排水口（洗手池、洗菜池、浴缸、马桶、地漏）倒入适量水，观察排水是否通畅，有无堵塞或积水现象。特别注意卫生间地面坡度是否合理。

*防水：虽然闭水试验通常在交房前已做，但仍需检查有无渗漏痕迹。可询问开发商或物业防水质保期限及范围。

2.电路：

*通电检查：将房屋总闸合上，用试电笔或小型电器（如手机充电器）测试各插座是否通电，开关是否能正常控制灯具。

*相位检查：有条件的可使用相位检测仪检查插座的零线、火线、地线是否接错。

*照明：打开所有灯具，检查是否能正常点亮，开关是否对应。

*配电箱：检查配电箱内开关标识是否清晰，空气开关是否正常工作（可逐个测试跳闸及复位功能）。

3.供暖（如有）：根据交房时的季节，若在供暖期，可检查暖气片/地暖是否能正常供暖，有无漏水、异响。若非供暖期，可要求开发商演示或承诺供暖期内的测试安排。

4.燃气（如有）：检查燃气表是否安装到位，燃气管道接口是否密封良好（通常燃气公司会负责开通前的检查）。注意：未经燃气公司允许，切勿自行操作燃气阀门。

（四）厨房、卫生间专项验收

1.厨房：

*橱柜：检查橱柜门板、柜体是否平整，有无变形、划痕；柜门开关是否顺畅，合页、拉手是否牢固；台面是否平整，有无划痕、裂纹，与墙面、柜体接缝