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商业场所租赁合同及协议书

第一章总则

1.1合同编号

__________

1.2合同订立

1.2.1本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）于____年__月__日在____市____区订立。

1.2.2本合同一经双方签字盖章后生效，自合同生效之日起对双方具有约束力。

1.3定义与解释

1.3.1本合同中，“甲方”指拥有并出租商业场所的个人或法人。

1.3.2本合同中，“乙方”指承租甲方商业场所的个人或法人。

1.3.3本合同中，“商业场所”指甲方提供给乙方使用的，用于商业活动的建筑物或空间。

1.3.4本合同中，“租赁期限”指乙方租赁商业场所的有效期限。

1.3.5本合同中，“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。

1.4合同目的

1.4.1本合同的目的在于明确甲方和乙方在商业场所租赁过程中的权利、义务和责任。

1.5适用法律

1.5.1本合同适用中华人民共和国的相关法律法规。

1.5.2在合同执行过程中，如遇法律法规的变更，双方应协商解决，以保证合同的合法性和有效性。

第二章商业场所描述

2.1场所位置

2.1.1商业场所位于____市____区____路____号。

2.1.2商业场所的具体面积和建筑结构详见附件一。

2.2场所状况

2.2.1甲方保证商业场所符合租赁合同约定的使用目的。

2.2.2甲方应在合同签订前向乙方提供商业场所的详细资料，包括但不限于：房屋产权证、土地使用权证、消防验收证明等。

2.3场所用途

2.3.1乙方租赁的商业场所仅用于____行业。

2.3.2乙方不得擅自改变商业场所的结构或用途。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

3.1.2租赁期限届满后，如乙方继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。

3.2租金

3.2.1本合同租金为每月____元，乙方应在每月的____日前向甲方支付租金。

3.2.2租金支付方式为____（如：银行转账、现金支付等）。

第四章租赁费用及支付

4.1租金支付

4.1.1乙方应按照本合同约定的租金和支付方式，及时足额支付租金。

4.1.2逾期支付的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。

4.2其他费用

4.2.1除租金外，乙方还应支付以下费用：

4.2.1.1水电费：按实际使用量由乙方支付；

4.2.1.2物业管理费：按物业管理单位收费标准支付；

4.2.1.3保证金：合同签订时，乙方需向甲方支付____元作为保证金。

4.3费用支付时间

4.3.1乙方应在每月的____日前支付物业管理费、水电费等费用。

第五章场所使用与管理

5.1使用权限

5.1.1乙方有权在租赁期限内使用商业场所。

5.1.2乙方使用商业场所不得违反法律法规和甲方规定的用途。

5.2场所维护

5.2.1乙方应负责商业场所的日常维护和保养。

5.2.2乙方在使用过程中，如对商业场所进行装修或改动，应事先征得甲方同意。

5.3场所安全

5.3.1乙方应保证商业场所及其附属设施的安全使用。

5.3.2乙方应遵守消防安全规定，定期进行消防检查。

5.4场所移交

5.4.1租赁期限届满或合同解除时，乙方应将商业场所及其附属设施完好无损地移交给甲方。

5.5场所使用限制

5.5.1乙方不得在商业场所内进行下列活动：

5.5.1.1产生噪声、污染或其他妨碍他人正常使用的活动；

5.5.1.2从事违法活动或违反社会公德的活动；

5.5.1.3对商业场所进行破坏或擅自改变其结构。

5.6场所使用责任

5.6.1乙方在使用商业场所过程中，如因乙方原因造成他人人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的法律责任。

5.7场所使用监督

5.7.1甲方有权对乙方使用商业场所的情况进行监督检查。

5.8不可抗力

5.8.1因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任。

第六章场所设施及设备

6.1设施清单

6.1.1本合同附设施清单，包括但不限于：空调、照明设备、消防设施、卫生设施等。

6.1.2甲方保证设施清单中所列设施在合同签订时处于正常使用状态。

6.2设施维护

6.2.1甲方负责设施的正常维护和保养，保证其处于良好状态。

6.2.2乙方在使用过程中，如发觉设施损坏，应及时通知甲方进行维修。

6.3设备使用

6.3.1乙方应按照设备的使用说明进行操作，保证设备的安全使用。

6.3.2乙方不得擅自拆除、改装或出售设施和设备。

6.4设施更新

6.4.1在租赁期限内，如甲方对设施进行更新，应提前通知乙方，并保证更新后的设施满足租赁合同的要求。

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