土地估价中市场比较法的局限剖析与创新改进研究.docx

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2025-10-16 发布于上海
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土地估价中市场比较法的局限剖析与创新改进研究

一、引言

1.1研究背景与意义

土地作为一种珍贵的资源，是人类社会经济活动的基础，在城市化进程加速和土地资源稀缺性日益凸显的背景下，土地估价作为重要的土地资源管理手段，在城市规划、用地批准、土地交易等领域发挥着不可替代的作用。准确的土地估价不仅能为土地交易提供合理的价格参考，保障交易双方的合法权益，还能为政府制定土地政策、进行宏观调控提供科学依据，促进土地资源的优化配置。

市场比较法作为土地估价中广泛应用的重要方法之一，其核心在于依据经济学中的替代原理，通过比较已有的市场交易记录来确定土地估价。在正常市场条件下，具有相似效用的商品应具有相近的价格