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民宿租赁收益分成协议2025

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于[详细地址]的民宿（以下简称“合作物业”）委托乙方进行运营管理并按约定比例分成的事宜，达成如下协议：

第一条合作物业与范围

1.1甲方同意将其合法拥有的位于[详细地址]的民宿物业（包括但不限于建筑主体、附属设施、家具、电器、布草等）提供给乙方进行运营管理。

1.2合作物业具体信息包括但不限于：物业名称[如有]、建筑面积[]平方米、房间数量[]间（其中：[]间标准间、[]间大床房、[]间套房等）、总床位数[]张。

1.3乙方负责合作物业内所有客房的运营管理，包括但不限于市场推广、预订管理、客户接待、客房清洁、布草管理、设施维护、安全秩序维护等。乙方应在甲方指导下，遵守国家及地方关于旅游、消防、卫生、治安等各项法律法规，并按照行业标准和双方约定的标准进行运营。

第二条甲方权利与义务

2.1甲方保证其对合作物业拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权将物业用于本协议约定的目的。

2.2甲方负责处理与合作物业所有权或使用权相关的事务，包括但不限于缴纳物业相关税费（具体税种另行约定，如房产税、土地使用税等）、物业保险（主体结构保险等）。

2.3甲方应保证乙方能够顺利开展运营管理工作，提供符合约定的、可供运营使用的物业。

2.4甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，要求乙方定期提供运营报告，并可随时抽查运营情况及服务质量。

2.5甲方应配合乙方进行必要的日常维护和定期检修，承担因物业自身原因导致的重大维修费用[或约定具体标准，如：单项维修费用超过人民币[]元的，由甲方承担]。

2.6甲方有权根据市场情况或合作需要，提出调整物业用途或进行改造的建议，但任何改造需事先与乙方协商一致，并承担相应费用。

第三条乙方权利与义务

3.1乙方有权在协议约定的范围内，以甲方名义或双方约定的名义，对合作物业进行市场化运营管理。

3.2乙方应组建专业的运营管理团队，制定并执行详细的运营计划，包括市场定位、定价策略、营销推广方案、服务流程标准等。

3.3乙方应负责合作物业的市场推广和品牌建设，利用各种渠道进行宣传，获取客房预订。

3.4乙方应建立完善的预订管理系统和客户关系管理体系，负责处理客户咨询、预订、入住、退房等全部流程，确保客户服务体验。

3.5乙方应负责合作物业的日常运营管理，包括但不限于：客房及公共区域的清洁卫生、布草洗涤与更换、设施设备的日常检查与维护（非重大维修）、能源管理、安全防范等。

3.6乙方应配备必要的运营人员和服务人员，并负责其招聘、培训、管理、薪酬福利及社保缴纳等事宜，相关费用由乙方承担。

3.7乙方应建立财务管理制度，准确核算运营收入和成本费用，并按时向甲方提供对账单及必要的财务报表。

3.8乙方应遵守国家及地方关于消防安全、卫生防疫、环境保护等方面的法律法规，确保合作物业的运营符合相关要求。

3.9乙方应妥善保管客户信息，遵守数据保护相关法律法规，未经客户同意不得泄露。

第四条收益定义与核算

4.1本协议所称“收益”是指乙方在运营合作物业过程中产生的，扣除特定成本项目前，由甲方拥有的经营性收入。具体包括：客房销售收入、乙方直接提供的其他服务收入（如：乙方定价的餐饮、茶饮、活动收费等，具体项目需明确）、停车场收入等。本协议所称“收益”不包括：乙方收取的会员费、向客人销售的商品收入、政府强制性收取的税费（具体税种另行约定，如增值税、城市维护建设税、教育费附加等）及其他与乙方自身直接经营行为相关的收入。

4.2乙方承担的以下运营成本可从“收益”中扣除：

（1）客房清洁用品费；

（2）布草洗涤费；

（3）能源费用（具体指：电费、水费、燃气费，需明确分摊方式或全部由乙方承担）；

（4）网络通讯费（宽带、电话费等）；

（5）市场营销推广费（线上平台佣金、广告费、物料制作费等，需明确范围）；

（6）员工工资、社会保险及住房公积金；

（7）运营过程中发生的维修费用（指非物业主体结构及重大设施的维修）；

（8）运营相关的保险费（如公众责任险、业务中断险等，需明确范围）；

（9）其他经双方协商同意可扣除的运营费用。

4.3收益和成本的核算周期为每月[或：每季度]。

4.4每个核算周期结束后[]个工作日内，乙方应编制该周期的收益与成本核算表，并附上相关原始凭证（如预订系统报表、账单、发票等）提交给甲方审核。甲方应在收到后[]个工作日内进行核对，并反馈确认意见。双方对核算结果有异议时，可申请第三方机构进行审计，审计费用由