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建筑工程竣工验收全流程操作指南

建筑工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键环节，不仅是对工程建设成果的全面检验，更是保障工程质量、确保项目合法合规投入使用的核心程序。其严谨性与规范性直接关系到工程的结构安全、使用功能及投资效益。本文将系统梳理建筑工程竣工验收的完整流程，旨在为相关从业人员提供一份专业、实用的操作指引，确保验收工作有序、高效、合规进行。

一、竣工验收准备与自检阶段

工程竣工验收的基石在于充分的准备和严格的自检。此阶段主要由施工单位主导，是确保后续验收工作顺利开展的前提。

施工单位在完成工程设计和合同约定的各项内容后，首先应对照设计图纸、施工规范及合同要求，对工程实体质量进行全面自检。这不仅包括建筑物的结构安全、使用功能、观感质量等，还需确保所有分部分项工程均已完成且符合质量标准。与此同时，技术资料的整理归档是自检阶段的另一项核心任务。这些资料应真实、完整、系统地反映工程建设全过程，主要包括：工程地质勘察报告、设计文件、施工图纸及变更洽商记录；原材料、半成品、构配件的出厂合格证明及进场检验报告；施工试验记录及见证检测报告；隐蔽工程验收记录；分部分项工程质量验收记录；工程测量放线记录；功能性试验记录；以及施工组织设计、专项施工方案、质量事故处理记录等。

在完成工程实体自检和资料整理后，施工单位应组织内部相关部门及专业人员进行初步验收评定，形成《工程竣工自检报告》。若发现存在质量缺陷或资料不完善之处，需及时组织整改，直至符合验收基本条件。

二、监理单位评估与预验收阶段

监理单位作为工程建设过程中的重要监督主体，在竣工验收环节扮演着承上启下的关键角色。施工单位完成自检并认为工程已具备验收条件后，应向监理单位提交《工程竣工报告》及完整的工程技术资料，申请工程竣工预验收。

监理单位收到申请后，应首先对施工单位提交的竣工资料进行完整性、规范性和准确性审查。随后，总监理工程师将组织专业监理工程师依据法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量进行全面检查，并对施工单位的自检结果进行复核。重点核查工程是否按照设计文件和合同约定完成，工程质量是否符合验收标准，以及各项功能是否达到设计要求。

在监理评估基础上，监理单位应组织施工单位、必要时邀请建设单位代表参加，进行工程竣工预验收。预验收过程中发现的问题，监理单位应及时向施工单位发出书面整改通知，明确整改内容、时限和要求。施工单位需在规定时间内完成整改，并将整改结果书面报送监理单位复查。待所有问题整改完毕并经监理单位复核确认合格后，总监理工程师方可签署《工程质量评估报告》，并提出同意组织竣工验收的意见。

三、竣工验收组织与资料审查阶段

监理单位预验收合格并出具质量评估报告后，由施工单位向建设单位提交正式的《竣工验收申请书》，申请组织竣工验收。建设单位收到申请及相关资料后，应在规定时限内（通常为收到申请后的合理期限内，具体可参照相关法规或合同约定）对工程是否符合竣工验收条件进行审查。

若建设单位认为工程已具备验收条件，将着手组织成立竣工验收组。验收组的组成应符合相关规定，通常包括建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的代表，并根据工程规模和性质，必要时邀请规划、公安消防、环保、质量监督等相关行政主管部门或其委托的专业机构人员参加，以及邀请有关专家参与验收工作。验收组组长一般由建设单位代表担任。

验收组应制定详细的竣工验收方案，明确验收的内容、标准、程序、方法及时间安排。在正式验收前，验收组（或其委托的专业人员）将对施工单位提交的竣工资料、监理单位提交的质量评估报告等进行全面、细致的审查。资料审查是验收工作的重要环节，通过对资料的核查，可以追溯工程建设过程的质量控制情况，确保工程实体质量的可追溯性和合规性。

四、竣工验收实施阶段

竣工验收会议的召开，标志着验收工作进入实质性阶段。会议通常由验收组组长（建设单位代表）主持。首先，由施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况；监理单位汇报工程监理情况及工程质量评估意见；勘察、设计单位分别汇报工程勘察、设计文件的执行情况及对工程质量的评价意见。

随后，验收组将分专业或分组进行现场实地查验。现场查验需对照设计图纸、规范标准，重点检查工程的结构安全、使用功能、主要部位施工质量、观感质量以及设备安装调试情况等。对于涉及结构安全和主要使用功能的关键部位、关键工序，应进行重点核查和必要的抽样检测。同时，验收组将对之前审查的工程技术资料进行现场核对，确保资料的真实性与工程实体的一致性。

现场查验和资料核查完毕后，验收组将召开会议，听取各参与单位的意见，对工程质量和各管理环节做出综合评价。施工单位、监理单位等应就验收组提出的问题进行解答和说明。

五、整改与复验阶段

在竣工验收过程中，验收组若发现工程存在影响结