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2025年造价工程师案例分析模拟试卷：建筑工程投资估算案例分析试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

试题一

某拟建工业项目，建设期为2年，生产期为10年。项目固定资产投资（不含建设期利息）预计为8000万元，其中形成固定资产的75%，流动资金为1000万元。项目建设期每年投资安排比例为第一年60%，第二年40%。项目建设期利息为500万元。固定资产折旧年限为10年，采用直线法折旧，残值率为5%。项目预计年销售收入为6000万元，年经营成本为3500万元，所得税率为25%，行业基准投资回收期为7年。

根据上述资料，计算该项目的以下指标：

（1）项目计算期；

（2）固定资产原值；

（3）年固定资产折旧额；

（4）项目运营期第1年的息税前利润（EBIT）；

（5）项目运营期第1年的所得税额；

（6）项目运营期第1年的净利润；

（7）项目运营期第1年的经营活动净现金流量；

（8）项目运营期第2年的经营活动净现金流量；

（9）项目运营期第8年的经营活动净现金流量；

（10）判断该项目能否达到行业基准投资回收期要求。

试题二

某建设项目，建设期为1年，运营期为8年。建设投资（不含建设期利息）为3000万元，其中形成固定资产的比率为70%，流动资金为500万元。项目建设期贷款300万元，贷款年利率为6%，采用当年借款当年还本付息的方式偿还。项目预计运营期年销售收入为2500万元，年经营成本为1500万元。固定资产折旧年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%。不考虑所得税。

根据上述资料，计算该项目的以下指标：

（1）项目固定资产原值；

（2）项目计算期；

（3）建设期贷款利息；

（4）运营期第1年偿还的本金和利息总额；

（5）运营期第1年的固定资产折旧额；

（6）运营期第1年的息税前利润（EBIT）；

（7）运营期第1年的经营活动净现金流量；

（8）运营期第5年的经营活动净现金流量；

（9）运营期第8年的经营活动净现金流量；

（10）计算项目的静态投资回收期（从建设开始计算）。

试题三

某新建住宅项目，建筑面积为50000平方米，土地费用为3000万元。根据类似工程经验，每平方米建筑面积的建筑安装工程费平均为800元，工程建设其他费用占建筑安装工程费的8%，预备费（包括基本预备费和涨价预备费）按工程费用（建筑安装工程费+工程建设其他费用）的5%计列。项目建设前期准备时间预计为1年，建设期2年，运营期20年。项目建设期分两年投入，第一年投入60%，第二年投入40%。假设项目建设期没有贷款，运营期年营业收入（不含土地费用）为8000万元，年运营成本（不含土地费用）为4000万元。

根据上述资料，估算该项目的以下费用：

（1）建筑安装工程费；

（2）工程建设其他费用；

（3）工程费用（即建筑安装工程费+工程建设其他费用）；

（4）预备费；

（5）项目总投资估算；

（6）运营期第1年的营业收入；

（7）运营期第1年的运营成本；

（8）运营期第1年的利润（不考虑所得税）；

（9）简述投资估算中预备费的构成及其作用。

（10）简述类似工程预算法的适用条件和局限性。

试题四

某拟建公共建筑项目，需要估算其投资。收集到附近同类型已建成的类似建筑项目A和B的相关数据如下表所示：

|项目|建筑面积（㎡）|总投资（万元）|

|------------|-------------|-------------|

|类似项目A|8000|6000|

|类似项目B|12000|9000|

拟建项目建筑面积为10000平方米。通过现场勘察和资料收集，分析认为拟建项目与项目A在结构、装修标准等方面有约10%的差异，与项目B在结构、装修标准等方面有约15%的差异。若采用类似工程预算法进行估算，拟建项目的总投资估算值应为多少？

试题五

某工业项目建设投资（不含建设期利息）为5000万元，流动资金为800万元。项目建成后，预计年产量为10万吨，产品售价为1000元/吨，年经营成本为6000万元（不含增值税进项税额）。假设增值税税率为9%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加税率为3%。项目计算期为12年，固定资产折旧年限为10年，直线法折旧，残值率为5%。项目建设期为2年，第一年投入建设投资40%，第二年投入60%，建设期无贷款。

根据上述资料，计算该项目的以下指标：

（1）项目总投资；

（2）固定资产原值；

（3）年固定资产折旧额；

（4）运营期第1年的营业收入；

（5）运营期第1年的增值税额；

（6）运营期第1年的城市维护建设税和教育费附加；

（7）运营期第1年的息税前利润（EBIT）；