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餐饮服务食品安全责任书与餐饮档口出租合同

甲方（出租方）：________（以下简称甲方），统一社会信用代码：________，注册地址：________，法定代表人：________，职务：________。

乙方（承租方/餐饮服务提供者）：________（以下简称乙方），身份证号：________，联系地址：________，联系方式：________。

鉴于甲方拥有位于________（详细地址）的商业综合体________层________号餐饮档口（以下简称“该档口”）的合法出租权，乙方具备餐饮服务经营资质，双方经平等协商，就该档口租赁及食品安全责任事宜达成如下约定：

第一部分餐饮档口租赁条款

第一条租赁标的

1.1该档口位于________（商业综合体具体位置），建筑面积________平方米（以产权登记为准），附属设施包括：厨房操作间（含燃气管道、排烟系统）、冷藏设备1台（型号：________）、电磁灶2台（型号：________）、餐台________组、餐具消毒设备1套（型号：________）。上述设施由甲方向乙方交付时需提供验收合格证明，乙方接收时需签署《设施设备交接确认单》。

1.2租赁用途限定为乙方经营________（具体餐饮品类，如“中式快餐”“风味小吃”），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营品类或用于其他用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。

2.2免租期为________日（自________年________月________日至________年________月________日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际使用费用及本合同约定的其他义务。

第三条租金及费用

3.1租金标准：首年租金为每月________元（大写：________），次年起每年递增________%（不超过5%），即第________年租金为每月________元，第________年租金为每月________元。

3.2支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前（遇法定节假日顺延）将当期租金支付至甲方指定账户（账户名称：________，开户行：________，账号：________）。

3.3其他费用：

（1）水、电、燃气费：按实际用量计算，由乙方自行向供应单位缴纳，甲方应提供缴费便利；

（2）物业管理费：每月________元，与租金同期支付；

（3）垃圾清运费：每月________元，由乙方按商业综合体统一标准缴纳；

（4）公共区域维护费：每月________元，用于档口外公共区域的清洁、设施维护等，与租金同期支付。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利义务：

（1）有权对乙方经营活动进行监督，发现乙方违反食品安全法规、本合同约定或商业综合体管理规范时，有权要求乙方限期整改；

（2）按约定时间交付档口及附属设施，保证档口产权清晰，无抵押、查封等权利限制；

（3）负责档口主体结构、公共排烟系统、消防设施的维修，维修费用由甲方承担（因乙方使用不当导致的损坏除外）；

（4）配合乙方办理餐饮经营所需的工商、食品经营许可等手续，提供产权证明、场地使用证明等必要文件。

4.2乙方权利义务：

（1）有权在约定范围内自主经营，甲方不得干涉乙方正常经营活动；

（2）按约定时间和金额缴纳租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收履约保证金；

（3）妥善使用档口及附属设施，因乙方使用不当或保管不善造成设施损坏的，应负责修复或赔偿；

（4）遵守商业综合体管理规定，包括但不限于营业时间（________至________）、垃圾投放时间（________至________）、噪音控制（夜间10点后禁止使用高噪音设备）等；

（5）不得将档口转租、分租或出借他人，不得在档口内从事违法违规活动；

（6）经营期间产生的债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条装修与改造

5.1乙方需对档口进行装修或改造的，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工计划、材料清单等），经甲方及商业综合体物业管理部门审核通过并取得相关行政许可后，方可施工。

5.2装修费用由乙方自行承担，装修过程中不得破坏档口主体结构、消防设施及公共设施，否则乙方需恢复原状并赔偿损失。

5.3租赁期满或合同解除后，乙方应将档口恢