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物业设施维护管理协议内容

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2协议双方

1.2.1甲方（物业设施管理方）：_______

1.2.2乙方（业主或物业使用者）：_______

1.3协议目的

本协议旨在明确甲方对乙方所拥有的物业设施进行维护管理的权利和义务，保证物业设施的正常运行和使用，提升物业的使用价值。

1.4协议适用范围

本协议适用于乙方所拥有的位于_______的物业设施，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等。

1.5协议期限

1.5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

1.5.2协议期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限由双方另行约定。

1.6协议变更

1.6.1本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字盖章后生效。

1.6.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容。

第二章物业设施维护管理内容

2.1维护管理范围

2.1.1甲方负责对乙方物业设施进行日常的清洁、保养、维修和保养。

2.1.2甲方负责对物业设施进行必要的检查和巡检，保证设施安全运行。

2.1.3甲方负责对物业设施进行定期维护，保证设施处于良好状态。

2.2维护管理标准

2.2.1甲方应按照国家相关标准和行业规范进行物业设施维护管理。

2.2.2甲方应保证物业设施在维护管理期间达到合同约定的使用标准。

2.3维护管理责任

2.3.1甲方应负责物业设施维护管理过程中的安全管理，保证人员安全。

2.3.2甲方应负责对物业设施进行必要的维修和更换，保证设施的正常使用。

2.4维护管理费用

2.4.1乙方应按照本协议约定支付物业设施维护管理费用。

2.4.2维护管理费用包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。

2.5维护管理记录

2.5.1甲方应建立物业设施维护管理记录，包括维护时间、内容、费用等。

2.5.2乙方有权查阅甲方维护管理记录，并提出意见和建议。

第三章物业设施使用规定

3.1物业设施使用原则

3.1.1乙方应合理使用物业设施，不得擅自改变设施的结构和使用功能。

3.1.2乙方应遵守国家有关物业使用的法律法规和规定。

3.2物业设施使用限制

3.2.1乙方不得在物业设施内进行非法活动，不得损害他人合法权益。

3.2.2乙方不得在物业设施内从事有损物业设施安全和使用功能的活动。

3.3物业设施使用责任

3.3.1乙方应承担因不当使用物业设施而造成的损失和责任。

3.3.2乙方应配合甲方对物业设施进行必要的检查和维护。

第四章物业设施维修与更换

4.1维修与更换责任

4.1.1甲方负责对物业设施进行必要的维修和更换。

4.1.2乙方应按照甲方的要求提供维修和更换所需的材料或设备。

4.2维修与更换程序

4.2.1甲方在发觉物业设施需要维修或更换时，应及时通知乙方。

4.2.2乙方应在接到通知后，按照甲方的要求进行配合。

4.3维修与更换费用

4.3.1甲方负责维修和更换物业设施的费用，但乙方应承担因自身原因造成的损失费用。

4.3.2甲方有权向乙方收取合理的维修和更换费用。

第五章物业设施档案管理

5.1档案管理内容

5.1.1甲方应建立物业设施档案，包括设施清单、维护记录、维修记录等。

5.1.2甲方应保证档案的完整性和准确性。

5.2档案查阅

5.2.1乙方有权查阅物业设施档案，并提出意见和建议。

5.2.2甲方应提供必要的便利，保证乙方查阅档案。

5.3档案保管

5.3.1甲方应妥善保管物业设施档案，防止档案丢失、损坏或泄露。

5.3.2甲方应定期对档案进行整理和更新。

第六章技术服务与管理

6.1技术支持

6.1.1甲方应提供物业设施的技术支持服务，包括但不限于设备操作、故障排除、技术升级等。

6.1.2技术支持服务应保证物业设施在正常运行状态下，能够快速响应和解决问题。

6.2管理制度

6.2.1甲方应根据国家和地方的法律法规，结合物业设施的具体情况，制定完善的管理制度。

6.2.2管理制度应包括但不限于安全管理制度、卫生管理制度、消防管理制度等。

6.3设备保养

6.3.1甲方应定期对物业设施进行保养，保证设备的功能和寿命。

6.3.2保养计划应根据设备的使用情况和维护周期进行制定。

6.4应急预案

6.4.1甲方应制定物业设施的应急预案，包括自然灾害、设备故障等紧急情况的处理措施。

6.4.2应急预案应定期进行演练，提高应对突发事件的效率。

6.5技术更新

6.5.1甲方应关注行业技术发展，对物业设施进行技术更新。

6.5.2技术更新应在不影响正常使用的前提下，尽可能提高物业设施的运行效率。

第七章按季收费及结算