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民事起诉状（确权之诉）

原告信息

原告：[原告姓名]，性别：[男/女]，[出生年月日]，民族：[民族]，职业：[职业]，住址：[详细住址，精确到门牌号]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[手机号码]

（若原告为法人或其他组织，需填写以下信息）

原告：[公司/组织全称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司注册地址/组织所在地]

法定代表人/负责人：[姓名]，职务：[董事长/总经理/主任等]，联系电话：[办公电话/手机号码]

被告信息

被告一：[被告姓名/公司全称]，性别（自然人填写）：[男/女]，[出生年月日，自然人填写]，民族（自然人填写）：[民族]，职业（自然人填写）：[职业]，住址（自然人填写）：[详细住址，精确到门牌号]，公民身份号码（自然人填写）：[身份证号码]，联系电话：[手机号码/办公电话]

（若被告为法人或其他组织，需补充）统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司注册地址/组织所在地]，法定代表人/负责人：[姓名]，职务：[具体职务]

被告二：[若存在多名被告，按上述格式依次填写，无则删除此部分]

（内容同上，根据被告实际身份选择自然人或法人信息模板）

诉讼请求

1.判令确认原告对位于[不动产具体地址，精确到门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]的不动产（不动产权证号：[如有，填写具体编号；如无，说明“暂未办理不动产权证”]）享有所有权；

2.判令确认原告与被告一于[合同签订日期]签订的《[合同名称，如房屋买卖合同/股权转让协议]》合法有效，原告依据该合同享有的[具体权利，如物权期待权/股权所有权]受法律保护；

3.判令被告一立即协助原告办理上述不动产的产权过户登记手续（若涉及不动产确权），将该不动产登记至原告名下，相关费用由[被告一/按法律规定分担]承担；

4.判令被告二对上述第3项诉讼请求中的产权过户义务承担连带责任（若存在多名被告且需承担连带责任，无则删除）；

5.判令本案案件受理费、保全费、公告费（若有）等全部诉讼费用由[被告一/被告一、被告二共同]承担。

事实与理由

一、基础法律关系及权利来源事实

原告与被告一于[合同签订日期]在[合同签订地点]自愿签订了《[合同名称，如房屋买卖合同]》（以下简称“案涉合同”），合同编号为[如有，填写编号；无则不填]。该合同明确约定：被告一将其名下位于[不动产具体地址，与诉讼请求中一致]的不动产（以下简称“案涉不动产”）出售给原告，房屋建筑面积为[具体面积，以房产证登记为准]平方米，不动产权证号为[如有，填写编号]；案涉不动产的交易总价款为人民币[具体金额]元，付款方式为[如：原告于合同签订当日支付定金XX元，于XX年XX月XX日前支付首付款XX元，剩余款项于办理完毕产权过户手续后XX日内支付]；被告一应于[合同约定的过户期限，如XX年XX月XX日前]协助原告办理完毕案涉不动产的产权过户登记手续，并将案涉不动产实际交付给原告使用。

合同签订后，原告严格按照案涉合同约定履行了付款义务：原告于[付款日期1]通过[付款方式，如银行转账/现金支付]向被告一支付定金人民币[金额]元，转账凭证编号为[如有，填写]；于[付款日期2]通过[付款方式]支付首付款人民币[金额]元，被告一出具了相应的收款收据（收据编号：[如有，填写]）；截至[具体日期]，原告已累计支付案涉不动产交易价款人民币[已支付总金额]元，占总价款的[比例]%，剩余未付款项已按照合同约定准备完毕，具备支付条件。

二、案涉权利目前的争议状态及确权必要性

案涉合同签订后，原告多次要求被告一按照合同约定协助办理产权过户登记手续，但被告一以[被告拖延过户的具体理由，如“自身资金周转困难”“案涉不动产被他人查封”“拒不配合”等]为由，拒绝履行过户义务。截至起诉之日，被告一仍未协助原告办理案涉不动产的产权过户登记，案涉不动产目前仍登记在被告一名下（不动产权证号：[同上]），但原告已于[实际占有日期]实际占有并使用该不动产（如：原告已对房屋进行装修，且自XX年XX月起缴纳该房屋的物业费、水电费等，相关缴费凭证附后）。

此外，原告于[发现争议的日期]通过[查询途径，如不动产登记中心查询/收到法院传票]得知，被告一因与案外人[案外人姓名/公司]存在[债权债务纠纷类型，如民间借贷纠纷]，案涉不动产已被[法院名称]于[查封日期]依法查封（查封案号：[XX]XX民初字第XX号），目前处于查封状态。被告一在与原告签订案涉合同及收取原告购房款时，未如实告知案涉不动产存在权利瑕疵或可能被查封的风险，其行为已构成违约，且严重侵害了原告的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”