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2025年上海别墅买卖合同

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在上海签订：

甲方（卖方）：，身份证号码：，联系电话：，地址：。

乙方（买方）：，身份证号码：，联系电话：，地址：。

鉴于甲方是位于上海市区路弄号室的别墅的合法所有权人，乙方希望购买该别墅。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条标的物描述

1.1甲方出售的别墅（以下简称“标的物”）位于上海市区路弄号室，产权证编号为：，建筑面积为：平方米，土地使用权证编号为：，土地面积为：平方米。

1.2标的物的现状：。

1.3标的物的附属设施：。

1.4标的物的权属状况：。

第二条房屋价格

2.1甲乙双方同意标的物的买卖价格为人民币（大写）元整（￥元）。

2.2付款方式：。

第三条房屋交付

3.1甲方应于年月日前将标的物交付乙方使用，交付时应提供以下文件：

（1）不动产权证书或其他合法权属证明；

（2）原房屋买卖合同或购房发票；

（3）房屋质量保证书；

（4）其他相关文件。

3.2交付标准：。

3.3交房时，双方应共同到现场进行房屋验收，并签署《房屋交接单》。

3.4交房前的费用：标的物交付前产生的水、电、燃气、物业等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。

第四条权属转移

4.1甲乙双方应于本合同签订后日内，共同办理标的物的不动产权转移登记手续。

4.2不动产权转移登记所需的税费由承担。

4.3甲方应于不动产权转移登记完成后日内将不动产权证书交予乙方。

4.4甲方应配合乙方办理标的物的水、电、燃气、物业等账户过户手续，相关费用由承担。

第五条违约责任

5.1若甲方违约：

（1）甲方未能按本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按日向乙方支付该标的物的房价款的‰作为违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方遭受的损失；

（2）甲方未能按本合同约定的时间办理不动产权转移登记手续，每逾期一日，应按日向乙方支付该标的物的房价款的‰作为违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方遭受的损失。

5.2若乙方违约：

（1）乙方未能按本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按日向甲方支付该标的物的房价款的‰作为违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方遭受的损失；

（2）乙方未能按本合同约定的时间办理不动产权转移登记手续，每逾期一日，应按日向甲方支付该标的物的房价款的‰作为违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方遭受的损失。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。但本合同任何一方均应在事件发生后日内以书面形式通知另一方，并提供相应的证明材料。

第七条补充协议

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同的任何修改或补充均需以书面形式进行，并经双方签字或盖章后方可生效。

第八条合同生效及份数

8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.2本合同一式份，双方各执份，