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物业交接验收标准与表格模板

物业交接验收是物业管理过程中至关重要的一环，它直接关系到物业服务的承接质量、后续管理的顺畅与否以及业主的切身利益。一个规范、细致的交接验收流程，能够有效规避潜在风险，明确各方责任，为新的物业服务周期奠定坚实基础。本文旨在提供一套相对完整的物业交接验收标准及实用表格模板，供相关单位参考。

一、物业交接验收准备阶段

在正式开始交接验收前，移交方（原物业服务企业或建设单位）与承接方（新物业服务企业）应共同做好以下准备工作：

1.成立交接验收小组：由双方代表、业主委员会（如有）代表、必要时可邀请专业机构人员（如工程监理、会计师）组成，明确各方职责与分工。

2.制定交接验收方案：明确验收范围、内容、标准、方法、时间安排、人员分工、问题处理机制及应急预案。

3.资料准备与核对：移交方应提前整理并向承接方提供完整的物业档案资料，承接方应提前熟悉。主要包括：

*产权资料：物业项目的产权证明、土地使用证、规划许可证等。

*工程技术资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；消防验收合格证、电梯准用证等专项验收合格证明。

*物业运行管理资料：各类管理制度、岗位职责、工作流程；设施设备台账、维修保养记录；业主/使用人档案资料；公共水电费分摊记录；清洁、绿化、安保等服务记录。

*财务资料：物业专项维修资金（如有）账目；预收/代收费用清单及票据；押金台账；固定资产台账及盘点表。

*合同协议资料：与供水、供电、供气、供暖等单位的合同；与维保单位的合同；其他相关服务合同。

*其他资料：钥匙（各类房门、设备房、信箱等）、备品备件清单、工具清单等。

4.现场准备：确保待验收区域及设施设备处于可查验状态，必要时进行清洁和初步检查。

二、物业交接验收标准

（一）资料验收标准

1.完整性：移交的资料应齐全、系统，无缺失、破损。

2.准确性：资料内容应真实、准确，与实际情况相符，图实相符。

3.规范性：资料应分类整理、装订成册、标识清晰，便于查阅和管理。

4.有效性：相关证照、合同、记录等应在有效期内。

（二）房屋本体及公共区域验收标准

1.主体结构：

*墙体：无明显裂缝、倾斜、渗漏；墙面平整、洁净，涂料或面砖粘贴牢固、无大面积脱落。

*地面：平整、无空鼓、开裂、起砂；地砖、地板铺设平整、牢固、无松动、缺损。

*顶棚：无明显裂缝、脱落、渗漏；吊顶平整、牢固，龙骨无锈蚀。

*门窗：开启灵活、关闭严密，无变形、损坏；玻璃完好，密封胶条完整。

*屋面：防水层完好，无渗漏；隔热层、保温层完好；屋面设施（如排气管、避雷带）安装牢固、功能正常。

2.公共区域及设施：

*大堂、走廊、楼梯间：地面、墙面、顶棚完好；照明灯具、开关、插座功能正常；消防栓、灭火器等消防设施齐全、完好；扶手、栏杆牢固。

*电梯厅：地面、墙面、顶棚完好；呼梯按钮、楼层显示正常；门禁系统（如有）功能正常。

*卫生间（公共）：地面、墙面、顶棚完好，无渗漏；卫生洁具齐全、完好，排水通畅；通风良好，无异味。

（三）设施设备系统验收标准

1.给排水系统：

*生活水泵：运行平稳，无异常噪音；压力、流量符合设计要求；控制柜仪表显示正常，各项保护功能完好。

*水箱/水池：内外清洁，无渗漏、无杂物；液位计、报警装置功能正常；进出水阀门、溢流管、排污管完好。

*供水管网：管道无锈蚀、渗漏；阀门开关灵活，标识清晰；各用水点水压、水量正常。

*排水系统：排水管道畅通，无堵塞、渗漏；化粪池、隔油池（如有）无满溢、无堵塞，井盖完好。

2.供电系统：

*高低压配电柜：运行正常，仪表指示准确；开关、断路器动作可靠；保护装置灵敏有效；电缆、母线连接牢固，无过热现象。

*变压器：运行平稳，无异常噪音、渗漏；温度正常；仪表指示准确。

*应急发电机（如有）：启动、运行正常，能在规定时间内供电；燃油储备充足。

*公共区域照明：灯具完好率高，开关控制正常；应急照明、疏散指示标志完好，功能正常。

3.消防系统：

*火灾自动报警系统：报警控制器运行正常，报警准确；探测器、手动报警按钮、警铃等设备完好有效。

*消火栓系统：消火栓箱内设施齐全（水枪、水带、接口）；水压正常；远程启泵功能（如有）正常。

*自动喷水灭火系统：报警阀组、水流指示器、喷头等完好；末端试水装置压力、流量正常。

*防排烟系统：风机、风阀运行正常，风口风量符合要求。

*防火门、防火卷帘：关闭严密，启闭灵活；标识清晰。

*灭火器：配置数量、类型符合规范