2025年高级经济师考试（高级经济实务建筑与房地产经济）能力提高训练题及答案.docxVIP

2025年高级经济师考试（高级经济实务建筑与房地产经济）能力提高训练题及答案

单项选择题

1.装配式建筑工程中，预制构件生产阶段的成本控制关键在于（）。

A.原材料采购

B.模具设计与制造

C.生产工艺优化

D.以上都是

答案：D。在预制构件生产阶段，原材料采购成本占比较大，合理的采购策略能有效控制成本；模具设计与制造的合理性会影响模具成本及生产效率进而影响成本；生产工艺优化可以提高生产效率、降低废品率等，所以以上都是成本控制的关键。

2.房地产开发项目可行性研究中，以下不属于市场分析内容的是（）。

A.当地经济发展状况

B.项目周边配套设施

C.项目融资渠道

D.消费者需求分析

答案：C。项目融资渠道属于项目财务分析和资金筹措方面的内容，并非市场分析内容。当地经济发展状况会影响房地产市场需求和价格；项目周边配套设施影响项目吸引力；消费者需求分析是市场分析的重要组成部分。

3.建筑工程中，价值工程的核心是（）。

A.功能分析

B.成本分析

C.方案创造

D.方案评价

答案：A。价值工程的核心是对产品进行功能分析，通过功能分析，找出并剔除不必要功能，从而降低成本，提高价值。成本分析是价值工程中的一个环节，但不是核心；方案创造和方案评价是价值工程的工作步骤。

4.以下属于建筑信息模型（BIM）在施工阶段应用的是（）。

A.场地分析

B.碰撞检测

C.投资估算

D.概念设计

答案：B。碰撞检测是BIM在施工阶段的重要应用，通过建立三维模型，可以提前发现各专业之间的碰撞问题，避免施工过程中的返工。场地分析和概念设计主要应用于项目前期阶段；投资估算一般在项目决策阶段进行。

5.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.政策因素

D.行为因素

答案：C。房地产市场细分的依据主要有地理因素（如城市、区域等）、人口因素（如年龄、收入等）、心理因素和行为因素（如购买动机、使用频率等）。政策因素是影响房地产市场的外部因素，并非市场细分的依据。

多项选择题

1.装配式建筑的优势包括（）。

A.提高施工质量

B.缩短工期

C.降低环境污染

D.增加劳动力需求

E.提高建筑的标准化程度

答案：ABCE。装配式建筑采用工厂化生产预制构件，能提高施工质量；预制构件在工厂生产与现场施工可同步进行，能缩短工期；减少了现场湿作业，降低了环境污染；其生产和施工过程遵循一定标准，提高了建筑的标准化程度。装配式建筑相对传统建筑减少了劳动力需求。

2.房地产投资项目的风险主要有（）。

A.市场风险

B.政策风险

C.经营风险

D.财务风险

E.自然风险

答案：ABCDE。市场风险如市场供求变化、价格波动等；政策风险包括土地政策、税收政策等变化带来的影响；经营风险涉及项目运营管理不善等问题；财务风险如融资困难、资金链断裂等；自然风险如地震、洪水等自然灾害对房地产项目造成的损失。

3.建筑工程质量控制的主要方法有（）。

A.排列图法

B.因果分析图法

C.直方图法

D.控制图法

E.价值工程法

答案：ABCD。排列图法用于找出影响质量的主要因素；因果分析图法用于分析质量问题产生的原因；直方图法用于分析质量数据的分布情况；控制图法用于判断生产过程是否处于稳定状态。价值工程法主要用于提高产品价值，并非质量控制方法。

4.建筑与房地产经济领域中，绿色建筑的评价指标体系包括（）。

A.安全耐久

B.健康舒适

C.生活便利

D.资源节约

E.环境宜居

答案：ABCDE。绿色建筑评价指标体系涵盖安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居等方面，全面衡量建筑在全寿命周期内的性能和对环境、社会的影响。

5.建筑工程项目的进度控制措施有（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.合同措施

E.行政措施

答案：ABCD。组织措施如建立进度控制的组织体系；技术措施如采用先进的施工技术和工艺；经济措施如对提前或延误工期进行奖惩；合同措施如在合同中明确工期要求和违约责任。行政措施一般不属于建筑工程项目进度控制的常规措施。

案例分析题

某房地产开发公司计划在某城市开发一个住宅小区项目。该项目占地面积为5万平方米，规划建筑面积为12万平方米，预计总投资为5亿元。项目周边有一所小学和一个大型超市，交通便利。目前该区域房地产市场需求旺盛，但竞争也较为激烈。

1.请分析该项目的优势和劣势。

优势：

-地理位置优越，周边有小学和大型超市，交通便利，能满足居民生活和教育需求，增加项目吸引力。

-所在区域房地产市场需求旺盛，为项目销售提供了良好的市场环境。

劣势：

-该区域竞争较为激烈，可能面临较大的销售压力