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2025年度高级经济师考试[建筑与房地产经济]复习题及答案

单项选择题

1.以下哪种建筑市场运行机制中，能够调节建筑产品的供求关系，引导资源合理配置的是（）。

A.竞争机制

B.价格机制

C.供求机制

D.风险机制

答案：B

解析：价格机制是建筑市场运行机制的核心，它能够调节建筑产品的供求关系，引导资源合理配置。价格的变动会影响生产者和消费者的决策，当价格上升时，生产者会增加供给，消费者会减少需求；反之，当价格下降时，生产者会减少供给，消费者会增加需求。竞争机制主要是促使企业提高效率和质量；供求机制反映的是市场上产品的供给和需求状况；风险机制则是让市场主体承担风险以促进其谨慎决策。所以本题选B。

2.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.建筑风格因素

答案：D

解析：房地产市场细分的依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。地理因素如不同的城市、区域等；人口因素包括年龄、性别、收入等；心理因素涵盖消费者的生活方式、个性等。而建筑风格因素通常是房地产产品的特征之一，并非市场细分的依据。所以本题选D。

3.某建设项目，建筑工程费为3000万元，设备及工器具购置费为6000万元，安装工程费为1000万元，工程建设其他费用为4000万元，基本预备费费率为5%，则该项目的基本预备费为（）万元。

A.600

B.650

C.700

D.750

答案：B

解析：基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率。将题目中的数据代入公式，可得基本预备费=（3000+6000+1000+4000）×5%=14000×5%=650（万元）。所以本题选B。

4.价值工程中，功能整理的主要任务是（）。

A.明确功能范围

B.确定功能系数

C.建立功能系统图

D.进行功能分析

答案：C

解析：功能整理是用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系，并用图表形式表达，即建立功能系统图。明确功能范围是功能定义的内容；确定功能系数是功能评价的步骤之一；功能分析包括功能定义、功能整理和功能评价等环节。所以本题选C。

5.房地产开发项目可行性研究的核心内容是（）。

A.市场分析与预测

B.项目经济评价

C.规划方案的选择

D.开发进度安排

答案：B

解析：房地产开发项目可行性研究包括市场分析与预测、规划方案的选择、开发进度安排、项目经济评价等内容。其中，项目经济评价是可行性研究的核心内容，它通过对项目的成本、收益等进行分析和计算，评估项目的盈利能力、偿债能力等，为项目决策提供重要依据。市场分析与预测是为项目定位和经济评价提供基础；规划方案的选择影响项目的建设和运营；开发进度安排关系到项目的实施节奏。所以本题选B。

多项选择题

1.建筑产品的特点包括（）。

A.固定性

B.多样性

C.体积庞大

D.生产周期长

E.单件性

答案：ABCDE

解析：建筑产品具有以下特点：固定性，建筑产品一旦建成，其位置就固定不变；多样性，不同的建筑项目在功能、造型、结构等方面存在差异；体积庞大，建筑产品通常占据较大的空间；生产周期长，从项目规划到建成需要经历较长时间；单件性，每个建筑产品都有其独特的设计和施工要求。所以本题选ABCDE。

2.房地产投资的风险主要有（）。

A.市场风险

B.经营风险

C.财务风险

D.自然风险

E.政策风险

答案：ABCDE

解析：房地产投资面临多种风险。市场风险是指由于房地产市场供求关系、价格波动等因素导致的风险；经营风险与房地产项目的经营管理水平有关；财务风险主要涉及融资、资金周转等方面；自然风险如地震、洪水等自然灾害可能对房地产造成破坏；政策风险是指国家相关政策的变化对房地产投资产生的影响。所以本题选ABCDE。

3.工程项目进度控制的主要方法有（）。

A.甘特图法

B.网络计划法

C.香蕉曲线法

D.前锋线比较法

E.排列图法

答案：ABCD

解析：甘特图法直观地展示项目的进度安排；网络计划法能清晰反映各项工作之间的逻辑关系和关键线路；香蕉曲线法可用于综合控制工程进度和成本；前锋线比较法能动态地比较实际进度与计划进度。而排列图法主要用于质量管理中分析质量问题的主次因素，并非进度控制方法。所以本题选ABCD。

4.建筑工程保险的被保险人可以包括（）。

A.业主

B.总承包商

C.分承包商

D.技术顾问

E.贷款银行

答案：ABCDE

解析：建筑工程保险的被保险人范围广泛，包括业主，即建筑工程的所有者；总承包商，负责整个工程项目的施工；分承包商，承担