房地产调研报告.docVIP

PAGE0

PAGE1

广东建设职业技术学院

房地产市场调研

实训报告

万科柏悦湾的市场调研

系别：经管系

专业：房地产经营与估计

班级：09房地产一班

目录

前言：市场调研方案

一、项目概况……………………4

（一）项目介绍

（二）项目配套

（三）交通状况

（四）楼层状况

（五）其他信息

二、市场状况调查及调控政策…………………6

（一）荔湾区经济状况

（二）荔湾区居民的收入状况

（三）广州市房地产市场状况

（四）广州市居民对住房的满意程度

（五）2010年房地产市场调控政策

三、经营策划……………………13

（一）广告总精神

（二）广告诉求重点

（三）NP稿标题初拟

（四）媒介宣传计划

四、调研总结……………………15

前言：万科柏悦湾的市场调研方案

调查背景

根据广州市当前房地产市场的信息，调查白云区域房地产消费者住宅需求。我们选定万科柏悦湾楼盘作为调查对象。

调查目的

深入了解消费者对万科柏悦湾楼盘的购房需求，对该楼盘深入调查，同时也为了丰富我们房地产专业的知识，提高我们专业技能。

调查内容

对万科柏悦湾楼盘相关信息的调查：

包括相关房地产的信息，比如是该楼盘的户型，住房面积，以及是现住的住房区域和配套设施，还有是绿化率，朝向和付款方式等等。

调研地区、对象

我们选取广州市的市民。主要是白云区的居民，凭借他们对万科柏悦湾的了解，我们将根据市民的着装打扮，确定消费者对象以及是潜在的消费者。

调研方式、方法

采用问卷调查、人员定点访问的调查方式。按照问卷的发放形式，我们调研人员将选取消费对象以及是潜在消费者进行调查。

问卷发放数量与投放方式

我们总共打印100份调查问卷，实地进行问卷调查的发放，实收调查问卷100份，根据市民的调查的结果进行统计。

资料整理与分析的方法

对合格有效的问卷进行登记、计算、得出可供分析使用的初步计算结果，进而对调查结果作出准确描述及初步分析，为进一步的分析提供依据。然后加以分析，到最后进行统一的汇总，撰写我们的对保利西海岸楼盘的调查报告。

调研时间

2011年1月2号——7号

调研经费预算（省略）

调研报告提交方式

将本次调查的实际情况，调查结果及分析结果等的总结，形成《对万科柏悦湾市场状况的调研报告》，以作为本次调查的最终结果。结果加以分析整理后得出我们的调研报告。

一、项目概况

（一）项目介绍

万科柏悦湾位于荔湾大坦沙岛南端，与中山八路仅一桥之隔。离地铁五、六号线交汇的坦尾地铁站路程在10分钟以内，5号线现已开通。小区外还有26条公交线路，迅速接驳荔湾、越秀和天河城市中心区。

作为万科在广州的又一力作，柏悦湾占地面积38111平方米，建筑面积约13万平方米，规划入住1300多户。项目由11栋14-34层的高层商住楼组成的成熟大社区。目前项目周边生活配套较为完备，超市、饮食场所均齐全。华润万家已打出马上开业柏悦湾的竖幅；小区内带泳池的园林也已成型，即将开放。海角红楼休闲度假区和已开业的广州酒家也就在柏悦湾项目附近。小区内多数商铺也已销售。另外，小区内的省一级沙面小学分校已建成开学，配套的幼儿园在建。

项目正处于大坦沙岛南端可观“三江交汇”，将被打造成岛上的高尚人文社区。柏悦湾一期共4栋，早已售罄。柏悦湾二期的T5和T6栋280余套住宅预计将于9月面市，两梯五户28层高低密度南北对流板房，南望江景、北看泳池园林；主力户型为70-100平方米的两三房。产品最大限度利用了空间，利用率超出想象；户型间隔方正，超大面宽，十分实用。且客厅、卧室直出大阳台，窗外江景园景一览无余。

现在，地铁5号线开通、名校沙面小学开学，又有一线江景园景，加上广州酒家、华润超市等商业配套的开业，项目的品质和性价比得到了客户的一致认同，是下半年老城区中心值得期待的性价比高的成熟社区。

项目配套

教育：幼儿园：坦尾幼儿园、珠岛幼儿园、小博士中英文幼儿园、河沙幼儿园；小学：沙面小学、双桥小学、河沙小学；中学：松洲中学、市一中高中部

医疗：广州仁爱医院、广医三院、广州珠光门诊部、康人诊所

商业：华润万家、新日佳百货、乐家购物商场、日新百货商场、美景百货商场、多品超市、柏康药店、佳选百货、裕富多平价商场、佳又好超市

饮食：人山人海、金半岛酒家、海角红楼酒家

休闲娱乐：广州酒家、海角红楼（酒店、酒吧、桑拿水疗、KTV夜总会、足球场、网球场、羽毛球场、游泳池）、双桥公园、

交通状况

地铁5号线与地铁6号线，双地铁：“大坦沙（坦尾）站”距离项目约