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2025年中级经济师考试[建筑与房地产经济]综合练习题及答案

单项选择题

1.某建筑企业年初从银行借款1000万元，期限5年，年利率为8%，每年末结息一次，到期一次还本，企业所得税率为25%。则该笔借款的年资金成本率为（）。

A.6%

B.8%

C.8.24%

D.12%

答案：A

解析：根据资金成本率计算公式$K_d=R_d(1-T)$，其中$R_d$为借款年利率，$T$为企业所得税率。本题中$R_d=8\%$，$T=25\%$，则年资金成本率$K_d=8\%×(1-25\%)=6\%$。

2.某房地产开发项目的总投资为2亿元，其中自有资金为8000万元，通过银行贷款获得1.2亿元。若项目建成后年净收益为2000万元，则该项目的自有资金利润率为（）。

A.10%

B.12.5%

C.20%

D.25%

答案：D

解析：自有资金利润率=年净收益÷自有资金×100%。已知年净收益为2000万元，自有资金为8000万元，所以自有资金利润率=（2000÷8000）×100%=25%。

3.在建筑工程保险中，由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于（）。

A.物质损失部分的保险责任

B.第三者责任部分的保险责任

C.物质损失部分的除外责任

D.第三者责任部分的除外责任

答案：C

解析：在建筑工程保险中，由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失属于物质损失部分的除外责任。

4.某建设项目的净现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

|年份|0|1|2|3|4|

|----|----|----|----|----|----|

|净现金流量（万元）|-100|20|30|40|50|

A.18.77

B.23.03

C.27.75

D.33.92

答案：B

解析：净现值$NPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+i)^{-t}$，其中$(CI-CO)_t$为第$t$年的净现金流量，$i$为基准收益率，$n$为项目计算期。

$NPV=-100+20×(P/F,10\%,1)+30×(P/F,10\%,2)+40×(P/F,10\%,3)+50×(P/F,10\%,4)$

$=-100+20×0.9091+30×0.8264+40×0.7513+50×0.6830$

$=-100+18.182+24.792+30.052+34.15$

$=23.036\approx23.03$（万元）

多项选择题

1.下列属于建筑工程概算编制方法的有（）。

A.扩大单价法

B.概算指标法

C.预算单价法

D.类似工程预决算法

E.设备价值百分比法

答案：ABD

解析：建筑工程概算编制方法有扩大单价法、概算指标法、类似工程预决算法。预算单价法是设备及安装工程概算的编制方法；设备价值百分比法是设备安装工程概算的编制方法。

2.房地产市场调研的特点包括（）。

A.实用性

B.时效性

C.实践性

D.稳定性

E.全面性

答案：ABC

解析：房地产市场调研的特点包括实用性、时效性、实践性。房地产市场是不断变化的，不具有稳定性；调研通常是有针对性的，不一定追求全面性。

3.下列关于工程索赔的说法中，正确的有（）。

A.索赔是一种经济补偿行为

B.索赔是一种权利主张行为

C.索赔只能由承包商向业主提出

D.索赔可以分为工期索赔和费用索赔

E.索赔事件发生后，承包商应在规定时间内提出索赔意向

答案：ABDE

解析：索赔是指在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为，它既是一种经济补偿行为，也是一种权利主张行为。索赔可以由承包商向业主提出，也可以由业主向承包商提出。索赔可以分为工期索赔和费用索赔。索赔事件发生后，承包商应在规定时间内提出索赔意向。

4.下列关于装配式建筑的特点，说法正确的有（）。

A.生产效率高

B.质量好

C.施工速度快

D.有利于环境保护

E.可完全替代传统建筑

答案：ABCD

解析：装配式建筑具有生产效率高、质量好、施工速度快、有利于环境保护等特点。但装配式建筑目前还不能完全替代传统建筑，在一些特殊的建筑场景和需求下，传统建筑仍有其优势。

案例分析题

某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/