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小区住宅区土地经营综合利用协议

合同编号：【空白】

第一章合同订立

第一条合同双方信息

1.1甲方（土地经营方）：

名称：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

联系方式：【甲方联系电话】

1.2乙方（综合利用方）：

名称：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

联系方式：【乙方联系电话】

第二条合同订立依据

2.1本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

2.2本合同双方自愿签订，不存在任何欺诈、胁迫等不正当手段。

第三条合同生效条件

3.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

3.2本合同生效前，甲乙双方应保证已履行完毕合同生效前应尽的义务。

第四条合同履行期限

4.1本合同自生效之日起至【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】日止。

第二章土地经营概况

第五条土地基本情况

5.1土地位置：【具体地址】

5.2土地面积：【具体面积】

5.3土地性质：【具体性质】

5.4土地权属：【具体权属】

第六条土地用途

6.1土地主要用于住宅建设。

6.2土地用途符合国家及地方相关政策规定。

第七条土地开发条件

7.1甲方负责提供土地的平整、基础设施等开发条件。

7.2乙方负责按照合同约定进行住宅建设。

第三章土地综合利用

第八条综合利用方案

8.1乙方应制定详细的土地综合利用方案，包括住宅建设、配套设施、绿化等。

8.2综合利用方案应经甲方同意，并报相关部门审批。

第九条住宅建设

9.1乙方在土地上进行住宅建设，包括但不限于住宅楼、配套公建等。

9.2住宅建设应符合国家及地方的相关标准和规定。

第十条配套设施

10.1乙方应按照合同约定建设必要的配套设施，如幼儿园、小学、商业网点等。

10.2配套设施的建设标准应符合相关法律法规及规划要求。

第十一条绿化

11.1乙方应按照合同约定进行绿化建设，保证绿化面积和绿化标准。

11.2绿化建设应与住宅建设同步进行。

第四章合同履行与变更

第十二条合同履行

12.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。

12.2任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第十三条合同变更

13.1合同的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

第五章违约责任

第十四条违约责任

14.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

14.2违约责任的具体内容应根据违约的性质、情节及造成的损失确定。

第十五条违约赔偿

15.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。

15.2守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

第六章土地使用权及收益分配

第十四条土地使用权

14.1甲方将土地的使用权授予乙方，乙方在合同约定的期限内享有该土地的使用权。

14.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地管理法律法规，合理利用土地资源。

第十五条土地收益分配

15.1土地产生的收益按照甲方和乙方约定的比例进行分配。

15.2甲方和乙方应按照合同约定的方式和时间进行收益结算。

第十六条土地使用年限

16.1土地使用年限为【具体年数】年，自合同生效之日起计算。

16.2土地使用年限到期后，如需继续使用，双方应提前【具体时间】协商并签订续期合同。

第七章建设工程管理

第十七条建设工程主体

17.1乙方负责组织建设工程的施工，包括但不限于设计、施工、监理等工作。

17.2乙方应保证建设工程的质量、进度和安全。

第十八条工程设计

18.1乙方应按照国家相关标准和规范进行工程设计。

18.2工程设计文件应经甲方审核同意后方可实施。

第十九条工程施工

19.1乙方应按照工程设计文件和施工图纸进行施工。

19.2乙方应保证施工过程中的安全和质量。

第二十条工程监理

20.1乙方应委托具有相应资质的监理单位对工程进行监理。

20.2监理单位应按照国家相关标准和规范进行监理工作。

第八章土地综合利用配套设施建设

第二十一条配套设施建设内容

21.1配套设施建设内容应包括但不限于社区服务中心、文化活动中心、体育设施等。

21.2配套设施建设应与住宅建设同步进行，保证居民生活便利。

第二十二条配套设施建设标准

22.1配套设施建设标准应符合国家及地方的相关规定和标准。

22.2配套设施的建设质量应符合设计要求，保证安全、实用、美观。

第二十三条配套设施建设进度

23.1乙方应根据合同约定和工程进度，制定配套设施建设进度计划。

23.2乙方应保证配套设施建设进度与住宅建设进度相协调。