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在实际操作中，我们发现最容易出现纠纷的是关于房屋交付标准这一条款。为此，我们在第4条中特别明确了交付条件的具体细节：卖方应于2025年9月30日前，将符合下列条件的房屋交付买方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）供水、排水、供电、燃气、暖气等配套设施达到交付使用条件。同时，我们设置了3万元的履约保证金，若卖方逾期交房，每逾期一日按房屋总价款的万分之三支付违约金，超过90日买方有权解除合同。
关于付款方式，我们采用了分期支付的模式：买方应于合同签订之日起3日内支付首付款174万元（占总价30%）；余款406万元通过银行按揭贷款支付，买方
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