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2020年3月,我作为县镇村村委会的合同管理员,负责起草并审核了6份农村土地租赁合同。这些合同涉及本村东片区的120亩耕地,租期均为5年,租金标准为每亩每年800元,按年支付。其中3份合同是与本村村民签订的,另外3份是与邻村种植大户签订的。合同编号分别为NL2020001至NL2020006,每份合同都详细规定了土地四至界限、用途限制、违约责任等条款。特别是在NL2020004号合同中,我们特别增加了关于土地复垦的补充条款,要求承租方在合同到期后必须恢复土地原状。
在实际操作中,我们发现NL2020001号合同的承租人在支付第二期租金时出现了延迟。根据合同第三条第二款规定,租金应于每年3月1日前通过农村信用社转账支付,逾期每日按未付金额的0.5%支付违约金。因资金周转问题延迟了15天,最终支付了2400元违约金(120亩×800元×0.5%×15天)。这个案例促使我们在后续合同中增加了提前15日书面提醒条款。
对于NL2020003号合同,我们特别细化了土地用途限制条款。承租人计划种植中药材,合同第四条明确规定:1)不得改变土地农业用途;2)禁止使用高毒农药;3)需每季度提交土壤检测报告;4)收获后必须秸秆还田。违反任何一项,出租方有权解除合同并没收保证金5000元。
最复杂的是NL2020006号合同,涉及50亩土地的转租问题。我们在第七条专门规定:承租人如需转租,必须提前30日书面申请,经村委会同意后签订三方协议,转租租金不得高于原合同租金的110%,且转租期限不得超过原合同剩余期限。去年曾试图私下转租给外地商人,我们发现后及时制止,避免了纠纷。
总的来看,下一阶段的重点是加强合同履约监管。我们计划从2021年第一季度开始,每月15日组织村干部对6份合同涉及的土地进行实地巡查,重点检查:1)土地使用是否符合约定用途;2)租金支付是否及时;3)是否存在转租行为。巡查结果将形成书面记录,作为续约或调整租金的重要依据。
对于可能出现的合同争议,我们已制定了明确的解决流程:由村委会调解,调解不成的提交镇司法所,通过县人民法院诉讼解决。所有争议解决费用由违约方承担。
本合同文本经县农业农村局审核备案,编号:农合备字〔2020〕第038号。
出租方:县镇村村民委员会(盖章)
代表人:王建国
联系电话:138
承租方:____________________(签字)
身份证号:____________________
联系电话:____________________
签订日期:2020年3月15日
签订地点:村村委会办公室
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