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业主临时公约（示范文本）2025版更新解读

鉴于业主系本物业管理区域（以下简称“本区域”）内房屋的所有权人，为维护本区域公共秩序，改善居住环境，保障全体业主共同利益，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规之规定，参照《业主临时公约（示范文本）2025版》之内容，经全体业主共同讨论并达成一致，特制定本公约，以资共同遵守。

第一条本公约的制定依据和适用范围

本公约依据国家有关法律、法规制定，适用于本区域内所有业主。本公约是业主共同遵守的行为规范，对全体业主具有约束力。

第二条业主的共同权利

全体业主享有以下权利：

（一）根据法律法规及本公约规定，参与本区域物业管理相关活动的权利；

（二）监督物业服务企业履行物业服务合同的权利；

（三）对物业共用部位、共用设施设备享有占有、使用的权利；

（四）按照规定收益的权利；

（五）请求有关单位维修养护物业共用部位、共用设施设备的权利；

（六）对物业共用部位、共用设施设备使用情况提出建议的权利；

（七）享受物业管理服务、提出批评建议的权利；

（八）法律、法规及本公约规定的其他权利。

第三条业主的共同义务

全体业主应履行以下义务：

（一）遵守国家法律法规及本公约的约定；

（二）按照规定缴纳物业费、专项维修资金及其他应承担的费用；

（三）爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备；

（四）维护本区域内的环境卫生和秩序；

（五）不得损坏、占用、改用物业共用部位、共用设施设备；

（六）按照规定进行装修，并遵守装修管理规定；

（七）配合物业服务企业进行物业管理工作；

（八）法律、法规及本公约规定的其他义务。

第四条物业使用规定

业主使用物业应当遵守以下规定：

（一）不得擅自改变房屋用途；不得擅自占用、挖掘、拆改物业共用部位、共用设施设备；

（二）不得违章搭建、堆放杂物、倾倒垃圾、排放污水；

（三）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，不得损害公共利益；

（四）不得在本区域内的道路、绿地等公共场所停放车辆，确需停放的，应遵守相关规定；

（五）不得有噪音扰民、高空抛物等影响他人正常生活秩序的行为；

（六）装修房屋时，应遵守物业服务企业制定的装修管理规定，包括但不限于申请、时间、材料、垃圾处理、成品保护等；

（七）饲养宠物应当遵守相关法律法规及本公约规定，不得影响他人，不得危害公共安全；

（八）不得损坏、遮挡消防设施、监控设备等安全设施；

（九）法律、法规及本公约规定的其他使用规定。

第五条社区公共秩序管理

业主应自觉维护社区公共秩序，遵守以下规定：

（一）爱护小区绿化，不得损坏花草树木；

（二）保持楼道、大堂等公共区域的整洁，不得堆放物品；

（三）车辆停放应按指定区域停放，不得占用消防通道、人行道；

（四）因特殊情况需要使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得相关同意并确保使用安全；

（五）发生突发事件时，应积极配合应急处置工作。

第六条业主大会与业主委员会

业主应当支持、参与业主大会会议，并遵守业主大会的决定。业主委员会成立后，业主应支持、配合业主委员会的工作。业主有权对业主委员会的工作进行监督。

第七条违约责任

业主违反本公约约定的，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：

（一）批评教育；

（二）责令限期改正；

（三）恢复原状；

（四）赔偿损失；

（五）按照物业服务合同约定缴纳违约金；

（六）法律、法规及本公约规定的其他责任。

第八条公约的生效

本公约自全体业主签字（或盖章）之日起生效。本公约在业主大会通过正式业主公约并生效后自动失效，但其中符合法律强制性规定及不与正式业主公约相抵触的部分，可继续参照执行。

第九条公约的解释

本公约的解释权属于全体业主。

第十条其他

（一）本公约未尽事宜，依照国家有关法律、法规及业主大会的决定执行；

（二）本公约由开发建设单位在业主首次入住前向全体业主公示，并负责解释说明。

第十一条本公约自发布之日起生效，适用于本物业管理区域内所有业主。

全体业主签字（或盖章）：

（此处应附有全体业主签字或盖章，或由业主代表签字确认）

日期：年月日