小区物业管理规定.docVIP

“XX〞小区

物业治理规则

一、屋宇装修治理

为增强小区屋宇治理，保障屋宇畸形装修，保护物业企业跟业主合法权

益，业主应盲目遵守本轨制相干规则，由于业主违反规则行动惹起成果跟

经济胶葛，由业主承当。

1、凡需进展室内装修业主，在动工前必需到小区物业治理处操持祈求批

准手续,在缴纳装修押金后，方可支付《装修答应证》，业主凭《装修答应证》进

行室内装修。装修时应遵守国度《室庐室内装潢装修治理措施》〔建立部令[]

第110号〕相干规则。

2、装修押金按屋宇修建面积收取，装修终了后业主告诉物业企业治理处共

同反省达标后，凭收条退还押金。假如经反省有如下状况发作，起首从押金中

扣款，押金数额缺乏以扣款时，业主另行交款：

〔1〕毁坏了屋宇受力构造，形成了平安隐患；

〔2〕修改跟破坏了公用供水、供电、供暖管线，可以阻碍其他业主；

〔3〕发生超标乐音惹起周围业主赞扬；

〔4〕占用公用空间沉积修建渣滓不迭时清运。

二、共用装备治理

1、共用装备包含供电零碎、供水零碎、供暖零碎、化粪池、渣滓箱、消防、

避雷零碎跟屋顶防水零碎等，与所有业主好处跟年夜众卫生、平安亲密相干，严禁

任何业主未操持手续私自对其进展拆、改、增、迁或损毁，一经发现上述行动，

由物业企业治理处提出限日规复，别还要按实践破坏水平抵偿丧掉。如确需改、

拆、增、迁共用装备，必需向治理处提出祈求跟阐明，经同意后由物业企业指定

专业职工按相干平安规范进展施工。

为爱惜屋顶防水层，严禁业主私自攀登楼顶，如因而形成屋顶防水层渗漏，

义务人必需承当防水层修复用度，以及因而形成单元或其他业主相干财富丧掉

抵偿义务。

2、太阳能装置

业主如需装置太阳能装备，必需先到物业企业治理处操持祈求注销手续并缴

纳装置押金后，方可支付《装置答应证》。业主凭《装置答应证》跟押金收条到

物业企业支付钥匙，同步保证按平安祈求，保障楼顶屋面跟其他部位不被毁坏后

方可进展装置。业主如未经相干部分赞同，私自装置太阳能装置，物业企业治理

处有权严禁其行动，除限日撤除太阳能装置外，还应抵偿由此形成相干丧掉。

对业主在运用太阳能装备，治理处运行部随时进展反省，如因该装备自身

缘故，形成楼顶防水层渗漏跟公用装备破坏，由业主承当补漏用度，并承当相

应丧掉抵偿义务。

三、物业效劳费及维修用度

1、物业效劳费：业主该当盲目按规则实时缴纳物业效劳相干用度。业主与

物业运用人约定由物业运用人缴纳物业用度，如不克不及按规则实时缴纳，义务由

业主担任，物业企业有权采用催缴措施，并由业主根据每过期一日支付应缴用度

总额千分之三规范支付滞纳金。

2、维修用度：本小区屋宇分为公用跟自用两局部，公用局部维修由物业

企业担任，其用度属物业治理用度中范围，在物业治理用度中列支；自用局部

维修由业主担任，业主可以选择物业企业供应效劳，也可以选择社会效劳单元

供应效劳，维修用度业主自理。

四、用水、用电治理

1、用水治理

〔1〕业要紧爱惜水表跟年夜众管线装备，避免跑、漏水景象发作。如发现管

道展现毛病，请实时告诉治理处进展维修；

〔2〕年夜众给水、排水管道由物业企业担任养护维修，业主不得随便拆挖、

装置、变动管线；

〔3〕严禁业主采用滴水、水表停转跟倒转等手腕免费运用水资本，一经发

现确认，物业企业除收缴水脚外，还应根据当期应缴水脚两倍抵偿经济丧掉。

2、用电治理

(1)当电路展现毛病时，业主应实时告诉物业企业治理处进展维修，不得私自

维修年夜众配电装备。否那么，由此形成所有成果跟丧掉由义务人担任；

(2)严禁私自拉线用电，严禁偷、泄电景象发作，若有违章用电者，一经发现，

由物业企业按规则进展处分，由此形成经济丧掉跟人身损害，由义务人担任。

有关经查实偷电者，该业主需根据其上年度已缴电费月均匀数额两倍抵偿经

济丧掉。如情节严峻，治理处跟物业企业均有权向外地公安构造反应、告发；

(3)楼道照明灯胆破坏由业主自行改换，如需物业效劳职工改换，业主需承当

资料费，如因运用灯胆跟工资形成灯口破坏及电路毛病，由当事人担任并支付

人工、资料费。

五、供暖治理

1、业主不得私自改装供暖装备，不得私自封闭公用进水、回水阀门

;

2、业主装置其他原供暖装备以外取暖和、热水装备，须到物业企业治理处

注销存案，并按规则交费前方可运用。未经同意私自装置运用，该业主根据顾

缴取暖和费两倍缴纳取暖和用度;

3、业主如发现供暖毛病，室内温度达不到规范时，应实时与物业企业联络

维修。未经同意，私自维修形成所有成果，由当事人自行担任。

六、年夜众状况及卫生治理

1、年夜众卫生治理

〔1〕业主应将生涯渣滓装入渣滓袋中，放入设置渣滓箱内，制止乱扔、

乱倒渣滓；

〔2〕制止随地吐痰，乱扔烟头、纸屑、果皮、杂物等；

〔3〕制止从窗户、阳台向外投掷渣滓、杂物，制止随便倾倒污水、杂物；

〔4〕制止在年夜