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2025年资产评估师考试真题及答案解析(9

资产评估基础

单项选择题（每题1分，共30题，共30分）

1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）。

A.资产评估是对资产价值进行评定估算的专业服务行为

B.资产评估是一种中介服务

C.资产评估的客体是评估对象

D.资产评估的主体是被评估资产

答案：D

解析：资产评估的主体是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构和专业人员；而被评估资产是评估客体。所以选项D表述错误。

2.下列各项中，不属于市场法评估企业价值的基本前提的是（）。

A.有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比的企业交易案例

C.被评估企业预期获利年限可以预测

D.能够收集到与被评估企业相关的可比交易数据和资料

答案：C

解析：市场法评估企业价值的基本前提包括：有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的企业交易案例；能够收集到与被评估企业相关的可比交易数据和资料。选项C是收益法的基本前提。

3.下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。

A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

B.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖

C.持续使用假设包括在用续用、转用续用和移地续用假设

D.清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定

答案：A

解析：交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。而最基本的前提假设是公开市场假设，它是市场法评估的基础。所以选项A错误。

4.下列关于资产评估工作底稿的说法中，错误的是（）。

A.工作底稿是评价、考核资产评估专业人员专业能力和工作业绩的依据

B.工作底稿是控制和监督评估项目质量的手段

C.工作底稿是编制资产评估报告的基础

D.工作底稿只能以纸质形式保存

答案：D

解析：工作底稿可以以纸质、电子或其他介质形式存在。所以选项D错误。

5.下列关于资产评估职业道德的说法中，错误的是（）。

A.资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业

B.资产评估专业人员不得同时在两个以上资产评估机构从事业务

C.资产评估专业人员可以以个人名义承接资产评估业务

D.资产评估专业人员应当遵守必威体育官网网址原则

答案：C

解析：资产评估专业人员不得以个人名义承接资产评估业务，应当由评估机构统一受理业务并签订委托合同。所以选项C错误。

多项选择题（每题2分，共15题，共30分）

1.下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（）。

A.供求原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.预期收益原则

E.独立性原则

答案：ABCD

解析：资产评估的经济技术原则包括供求原则、最高最佳使用原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则等。独立性原则是资产评估的工作原则。所以选项E错误。

2.下列关于市场法评估的说法中，正确的有（）。

A.市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法

B.市场法的应用前提是有一个活跃的公开市场和可比的资产交易案例

C.市场法评估的关键是选择可比的参照物

D.市场法评估的优点是评估结果较能反映市场现实价格

E.市场法评估的缺点是需要大量的市场交易数据，且对可比参照物的选择要求较高

答案：ABCDE

解析：以上说法均正确。市场法是根据替代原理，通过比较被评估资产与近期交易的类似资产的异同，并对类似资产的成交价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。其应用需要活跃市场和可比案例，关键在于选好参照物，优点是反映市场现实价格，缺点是对数据和参照物要求高。

3.下列关于收益法评估的说法中，正确的有（）。

A.收益法是通过预测被评估资产未来预期收益并将其折算成现值，以确定被评估资产价值的评估方法

B.收益法的应用前提是被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，被评估资产预期获利年限可以预测

C.收益法评估的关键是确定收益额、折现率和收益期限

D.收益法评估的优点是能真实和较准确地反映企业资本化的价值

E.收益法评估的缺点是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响

答案：ABCDE

解析：收益法是基于资产未来收益的现值来评估资产价值。其应用有严格的前提条件，关键在于准确确定收益额、折现率和收益期限。优点是能反映企业资本化价值，缺点是预测难度大且受主观和不可预见因素影响。

4.下列关于成本法评估的说法中，正确的有（）。

A.成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成